什么是租售同权？租售同权都有哪方面的好处？

为了孩子的未来，许多家长不惜一切代价购买学区房，甚至为此而离婚。为了省下一分钱，他们可能冒险选择不靠谱的房产公司。由于房东想在租期内将房子出售而提前搬出去的情况也时有发生。这些困扰在日本并不存在，因为他们实行的是“租售同权”制度。

那么，什么是租售同权呢？简单来说，无论您是租房还是购房，都可以享受同等的社会公共资源。这种平等的权利体现在教育、医疗、养老、公共交通等各个方面。

租售同权的好处有哪些呢？

公共资源人人平等。在日本，无论是房东还是房客，都享有平等的权利。政策是非歧视性的，只要你有房子住，无论是租房还是买房，你都可以在所在地注册，你的孩子可以在附近的小学和初中就读，高等教育则凭成绩录取。

与中国不同，当地的户口、社保年限、受教育程度等都和购房资格挂钩，这进一步刺激了购房欲望，使得学区房成为热门。

而在新冠疫情期间，中国的租房者面临诸多困境。有房的人可以在家隔离，而租房者则需支付房租却无法继续居住。而在日本，租售同权使得租房者也能安心居住，不会因为疫情而流离失所。

租客租期长，内心稳定。日本的租赁法律既保护房东也保护租客。房东无法随意提高租金或取消租约。在卖房过程中，如果房客还在租住，买家无法进入屋内看房。房屋出售后，租户仍享有优先租赁权，可以继续居住。

日本的政策也保护房东的利益。房客需要接受严格的审查，租赁合同一般为两年期限，承租人需提前一至两个月撤销租赁。这样的制度使得房东放心将房子交给管理俱乐部，租客也不需要直接联系房东。在中国，人们更喜欢直接与房东联系，但在日本，这种管理方式更为普遍。

租售同权不仅保障了租房者的权益，也稳定了房地产市场，促进了社会的公平与和谐。这种制度值得我们借鉴和学习。