房贷利率是多少 2019年房地产概念股一览表
2019年进入下半年以来，不少热点区域的房贷利率出现明显上调。
全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
8月9日，央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示，6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%，与3月相比下降15个基点。2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。
融360大数据研究院监测数据显示 2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率为5.75%。
多数二线城市上调，苏州最高
二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。
根据融360大数据研究院监测的数据，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低;苏州地区首套房贷利率为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市;大连地区7月涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20个基点;涨幅排名前五的城市分别为大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在近一个月内多次上调房贷利率，调整时间集中在月初和月末。
上海深圳环比下降，北京广州持平
一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平;
7月北京首套房贷款平均利率为5.37%，二套房贷款平均利率为5.84%，均与上月持平。
首付方面，7月，招商银行又将非政策性住房的首套房首付比例由3成调回3.5成。
2019年7月，上海首套房贷款平均利率为4.84%，环比下降7个基点;二套房贷款平均利率为5.46%，环比上涨5个基点。
上海地区监测的30家银行分支机构中，7家银行在本月下调了首套房贷款利率，3家银行有所上调。调整后，执行基准利率95折的银行数量增加至17家，友利银行甚至可以做9折，浙商银行的利率水平最高，首套执行基准上浮20%，与二套同等水平。二套房利率方面，3家银行在本月将房贷利率下调至基准上浮10%，还有3家银行有所上调，目前最高水平为基准上浮30%。
广州地区监测的23家银行分(支)行中，1家银行在本月上调了首套房贷款利率，1家银行下调，整体平均水平基本维持不变。二套房方面，有1家银行下调了房贷利率，导致整体水平略有下降。
深圳地区监测的26家银行分(支)行房贷利率中，目前首套房主流贷款利率为基准上浮5%，二套房主流贷款利率为基准上浮10%。
苏州房贷利率多次调整
继6月苏州地区房贷利率上涨后，7月份继续强势回弹。目前，首套房贷款平均利率为6.03%，环比上涨16个基点;二套利率均值为6.30%，环比上涨11个基点。
近一个月内，苏州地区的房贷利率发生了多次调整。7月24日之前，苏州地区多银行就已经将将首套上浮20%调整至首套上浮22%。24日，苏州升级楼市调整政策，出台《市***关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，指出将进一步加强用地出让管理、调整居民购房政策、扩大住房限制转让实施范围，并且进一步加强住房信贷税收管理。之后，多家银行又进行了新一轮的利率上调。
目前，苏州地区监测的17家银行分(支)行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%，3家银行基准上浮23%，2家银行执行基准上浮22%;二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。而且放款速度都有所延缓，普遍要在2个月以上。
监管收紧房地产融资，个人住房信贷业务监管加强
下半年以来，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。7月底，***中央召开会议部署下半年经济工作。在房地产方面，强调“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。随后，银保监会启动银行房地产融资专项检查，重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
房地产融资显著收紧的，个人住房信贷业务监管也进一步加强。半年度经济会议对此定调为“保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房”;银保监会开始检查各银行差别化信贷政策落实情况，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等，并着重查处个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域的行为。
融360分析师李万赋认为，一方面，未来银行将�***俚髡糯峁梗跎俜康夭幸嫡加玫男糯试矗⒔嗟男糯式鹜断蚬夷壳肮睦闹圃煲怠⒅行∥⑵笠档确较�;另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。
房地产概念股一览表
南都物业(603506)
南都物业服务集团股份有限公司一直从事物业管理相关服务。公司提供的主要服务分为物业服务与增值服务，其中物业服务包括包干制物业管理服务、酬金制物业管理服务、案场服务和顾问咨询服务。
财信发展(000838)
财信地产发展集团股份有限公司主营业务为房地产开发(凭相关资质证书经营);销售商品房;物业管理;出租自有房产(以上经营范围国家限制或禁止的经营的除外，需经有关部门批准的，必须取得相关批准后，按照批准的事项开展生产经营活动)。主要产品为房地产项目，提供主要劳务内容为物业管理。
云南城投(600239)
云南城投置业股份有限公司是一家以城市建设投资为主业的企业.其主要进行土地一级开发、物业服务和房地产的销售。2007年8月27日，公司通过资产置换方案，第一大股东变更为云南城投，实现房地产业务的整体上市。
荣安地产(000517)
荣安地产股份有限公司主要从事房地产开发、经营;物业服务;建设工程承包等业务。公司拥有国家一级房地产开发资质，是长三角地区房地产开发龙头企业，被誉为“住宅专家、豪宅巨匠”，2005年7月被评为浙江省住宅产业十大领军企业，2010年7月获评宁波市“最佳效益企业”。 荣安地产于2009年5月实现借壳上市，被借壳公司名称为成功信息产业(集团)股份有限公司，主营业务为通信及相关设备、计量器具制造。
我爱我家(000560)
我爱我家控股集团股份有限公司主营业务为房地产综合服务业务、商业零售业，涉及房地产业、酒店旅游服务业和物业管理。
世荣兆业(002016)
广东世荣兆业股份有限公司是一家房地产开发经营企业.公司主营业务为商品房销售，公司还经营医疗器械产品.公司是广东省高新技术企业、技术创新优势企业和专利试点企业，2008年完成资产重组后，致使公司利润来源已转变为以房地产业务为主，医疗器械业务为辅的状况。
天房发展(600322)
天津市房地产发展(集团)股份有限公司是天津市首家以房地产开发经营为主、贸易流通为辅的大型企业集团，是集综合开发、科研设计、经营销售为一体的房地产综合性大型企业.主营房地产开发及商品房销售、危房改造、基础设施建设、建筑设计、物业管理、咨询、商业(内贸)、物资供销及仓储业、货物运输、工程项目管理及咨询服务等。
天健集团(000090)
深圳市天健(集团)股份有限公司是一家以房地产开发行业、工程施工业、物业租赁为主的企业;公司主要提供商品住宅的开发及销售、工程施工劳务、物业租赁服务;天健集团位列“深圳企业100强排名”第62位，“广东省企业500强”第191位。
保利地产(600048)
保利发展控股集团股份有限公司是一家主要经营高端精品住宅开发，城市地标性商用物业的公司.公司是国家一级房地产开发资质企业。
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