政策暖风难御行业寒流 房企业绩预告近半报忧
据上证报资讯统计，目前A股上市房企中已有73家公布2014年业绩预告，有35家预计2014年净利润下滑，其中14家宣布首亏，且不乏净利润下滑幅度达数十倍的惨烈个案。相比之下，预增房企所预告的业绩增幅则显得较为平缓。，今年1月房企销售数据亦难言乐观。
政策暖风难御行业寒流房企业绩预告近半报忧
2014年，房地产业虽政策暖风频吹，但到了盘点一年业绩的时刻，上市房企们还是能感到阵阵寒意。
据上证报资讯统计，目前A股上市房企中已有73家公布2014年业绩预告，有35家预计2014年净利润下滑，其中14家宣布首亏，且不乏净利润下滑幅度达数十倍的惨烈个案。相比之下，预增房企所预告的业绩增幅则显得较为平缓。，今年1月房企销售数据亦难言乐观。
上市房企业绩预告显示，市场分化愈加严重，全行业轻松赚钱的高增长时代已一去不复返。业内人士分析，在房地产业务收入下降、融资成本增加，但土地成本并无下降的情况下，房企业绩下滑已成为行业普遍现象。这也�***倭耸谐〖卸鹊慕徊教嵘幸得偶鹘嚼丛礁摺�
14家公司遭遇首亏
上证报资讯统计显示，已公布业绩预告的73家上市房企中，净利润出现下滑的占到近一半，有35家之多。其中，有14家房企业绩报亏，包括金丰投资、新潮实业、万好万家、中华企业、亚太实业、中房股份等；还有21家房企业绩预减，包括栖霞建设、万通地产、中茵股份、铁岭新城等。
目前，2014年上市房企净利润变动幅度最大的是深大通。遭遇业绩首亏的深大通预计，2014年亏损6000万至4900万元，净利润变动幅度为下滑3115.11%至2562.34%，相当于净利润下滑了25到30倍。
深大通表示，业绩下滑的原因在于，2014年度公司毛利率与2013年同期基本持平，随着销售收入的增加，营业税金也同比增加；，旗下的泗水公司未决诉讼根据一审判决计提了预计负债，增加了营业成本等支出；，兖州公司、广顺公司的开发项目按照税务政策有关要求清算土地增值税，增加了营业税金及附加的支出。上述事项的影响均计入本期损益。
，包括中华企业、实达集团在内的12家房企，业绩下滑幅度也超过了100%。
在业绩预增的38家房企中，有12家为略增或续盈，较上年净利润增长幅度在40%以内；另有16家业绩增长幅度相对较大，其中有三家增幅达200%以上。增幅最大的是多伦股份，业绩预告2014年净利润约6000万至7000万元，增幅达580%至693%；是卧龙地产，净利润增幅预计达到318.95%；浙江广厦增幅也达到250%至295%。另有天津松江等十家房企2014年实现扭亏。
寒冬倒逼并购整合
由此可见，2014年房地产市场整体景气状况对上市房企的压力非常大。在35家业绩下滑的上市房企中，有三分之二的企业在其业绩变动原因中提到了2014年房地产市场不景气，导致公司收入未达到预计目标。
兰德咨询机构总裁宋延庆分析，造成经营业绩下滑的主要原因分为三类第一类是房地产业务收入下降，比如新潮实业、中房股份等；第二类是融资成本增加，比如实达集团；第三类是由于计提资产减值准备，比如中华企业、绿景控股等。
新城控股高级副总裁欧阳捷对此则表示，房企出现大面积业绩下滑的情况其实早有预兆一方面，市场表现并没有预期的乐观，高增长时代一去不复返；另一方面，土地价格并未出现明显下跌，一线城市的土地资源仍然紧俏，除少数企业能拿到低成本的境外融资，更多的企业还要面临高昂的融资成本，业绩不佳也就在所难免。
欧阳捷认为，百强房企正在不断扩大规模，市场份额仍是这些企业追求的主要目标之一，这会逼迫中小企业不得不降价出售，利润空间被进一步削减，才会出现企业大面积预亏。
行业高增长时代一去不复返，所有房企都能轻松赚钱的好日子恐怕到头了，这已是房地产行业的普遍共识。北京中原地产分析师张大伟认为，从整体市场看，楼市分化也愈加严重。一方面是区域市场的分化，另一方面是开发商的分化，楼市集中度将在市场调整中进一步加剧。有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将更做大做强，行业的门槛越来越高。
，最新数据显示，仅以披露今年1月销售数据的保利、万科和招商地产为例保利地产1月实现签约面积57.17万平方米，同比降36.66%；实现签约金额73.03亿元，同比下降26.72%。万科今年1月实现销售面积196万平方米，销售金额232.1亿元，分别比2014年同期增长0.7%和下降16.1%。招商地产方面，1月实现签约销售面积19.36万平方米，同比减少44.09%；签约销售金额27.78亿元，同比减少33.94%。
龙头房企开年销售不力，可能预示房地产业今年的日子会更难过。有业内人士预计，在行业经营压力不断增大的背景下，主动退出和寻求并购的中小开发商在2015年恐将更多。
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