央行房贷新政提前泄露谁干的 传闻引地产板块亢奋
央行、住建部、银监会三部门还是发布了关于个人住房贷款政策调整的通知(以下简称《通知》)，且调整力度超过预期。不过，也有市场人士发问房贷新政为何会提前曝光？是谁泄露的？
新政提前泄露引地产板块亢奋，谁干的？
一波三折之后，央行的房贷新政终于落地。
昨日午后，一则“央行下午三点半紧急召开新闻发布会”的消息引爆市场，地产板块午后强势拉升，数十只地产股集体涨停。随后媒体引述央行新闻处人士称“未听说今天下午有新闻发布会”，给亢奋的市场浇了一盆冷水。
但当日晚间，央行、住建部、银监会三部门还是发布了关于个人住房贷款政策调整的通知(以下简称《通知》)，且调整力度超过预期。有某上市银行上海分行的一位人士告诉《每日经济新闻》记者，预计此次新政之后，二套房成交量应该会放大，申请二套房贷款的也随之增加。不过，也有市场人士发问房贷新政为何会提前曝光？是谁泄露的？
一波三折的房贷新政
上周四，中国国土资源报官微18时23分发布微博称“有关房地产的重要消息一会发布”。但随后19时28分，该微博又称“今天消息暂不发布，预计近两天内发布，请大家耐心等待。”
上周末，有媒体报道称，央行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例至五成。昨日午后，一则“央行下午三点半紧急召开新闻发布会”的消息更是将市场情绪推至最高潮。消息称，“中国***今天中午紧急通知媒体，下午三点半召开新闻发布会，有重要事项发布。此次发布会由金融市场司出面召开。”
各路记者在该消息大规模扩散后，第一时间向央行新闻处的相关人员求证，经过一番“围堵”，央行新闻处回应称“未听说今天下午有新闻发布会”。
不过，《每日经济新闻》记者随后从知情人士处获悉，央行当日下午的确有信息会发布，但该人士对于具体内容则称“不了解”。
昨日下午17时许，央行、住建部、银监会三部门终于还是发布了关于个人住房贷款政策调整的通知，出乎意料的是，调整力度超过预期。《通知》中指出，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。也就是说，对于有房有贷的家庭用商业贷款购买二套房首付比例直接降至40%，超过此前50%的预期。
，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。也就是说，对于有房无贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至30%，同样超预期。
紧随央行降低二套房首付通知，财政部也发布了关于调整个人住房转让营业税政策的通知。
利好传闻搅动市场
尽管楼市新政一波三折，但地产股早已强劲爆发。昨日午间，市场传闻将降低二套房贷首付比例，市场早盘还算平稳，但午后地产个股拔地而起，其中深深房、招商地产等多只个股直接拉升至涨停，截至收盘房地产板块涨幅超过4%，保利地产、招商地产、中天城投等10只个股涨停。
从盘后公布的信息看，资金似乎是赌对了消息面。不过《每日经济新闻》记者注意到，其实从上周以来，资金对房地产的关注度就已经在提升。
以房地产B来看，3月20日房地产B盘中一度涨停，尾盘大涨8.96%，次日盘中涨停，全日放量收涨5.72%，经过两个交易日小幅调整后，3月26日房地产B上涨3.47%，27日大涨9.19%。
实际上，除了房地产B异动外，不少区域性地产股在3月中旬后就已经受到了资金关注。比如3月16日至今，金科股份股价涨幅已达50%、中天城投涨幅已超80%。而昨日前期涨幅偏小的“招、保、万、金”等全国性地产龙头整体大涨。“***救市动作已然很明显。”有券商行业研究员告诉记者，从当前情况看，除了一线城市有所改善外，大部分二、三线城市由于此前无节制土地出让，库存量依然很大。
不过这并不代表整个地产行业没有机会。该研究员分析称，比如像重庆、西安、厦门等二三线区域中心城市的产业机构合理，未来经济增速较高，区域内的房地产企业有望享受更高的业绩增长弹性，这也是早前区域性地产上市公司如金科股份、荣盛发展等走强的根本原因。
房贷利率或持续走低
实际上，去年中央和地方***就已发布一批松绑政策。此次各部委再度以组合拳出手，不少业内人士认为该政策会大幅提升二套房销售额。
对于具体的二套房房贷利率，《通知》中指出，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信�***龊突箍钅芰Φ群侠砣范āＤ敲矗卸杂诖舜畏看抡幕灾苯佑跋於追康陌唇依省�
有国有大行人士表示，降息降准让银行并不存在信贷额度和流动性紧缩问题，2015年房地产抵押目标任务提高了好几个点，下调二套房首付是银行完成任务的业务补充。
某上市银行上海分行的一位人士告诉《每日经济新闻》记者，预计此次新政之后，二套房成交量应该会放大不少，申请二套房贷款的也随之增加。“我个人觉得二套房的按揭利率会快速下行，从当前的基准利率上浮10%，降到基准利率左右。”
融360房贷分析师李立表示，银行执行政策一方面受房贷政策影响，最重要是受市场资金影响。在当前环境下，预计央行将继续为市场注入资金。二套房贷方面，预计房贷利率将继续走低，更多银行将推出更多倾向于二套房的政策，因为二套房的贷款人更优质。
不过，亦有专业人士坦言，各家银行情况不太一样，毕竟在经过降息并仍有降息预期的情况下，房贷业务的利润空间已经很有限，银行是否会对新政持积极态度还有待观察。
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