毛利率下行！奥园旗下中国文旅第四次冲击港交所IPO

在金色的秋天，中国奥园集团旗下的中国文旅集团（现更名为大湾区文旅康居股份有限公司）正向着港交所主板第四次上市冲击前行。这条上市之路充满了未知与挑战，但公司的决心与行动已然清晰。

在不久前，大湾区文旅正式向港交所递交了招股书，这一次的冲刺与之前有所不同。公司决定将名称从“中国文旅集团有限公司”更改为“大湾区文旅康居股份有限公司”，这一更名凸显了大湾区文旅更聚焦于区域发展的战略意图。国泰君安国际作为独家保荐人，为这次上市冲击提供了强有力的支持。

值得注意的是，中国奥园集团是大湾区文旅的单一最大股东，持有该公司28%的股份。大湾区文旅不仅仅是一间普通的文旅企业，它同时拥有文旅运营与开发业务。公司所持有或运营的项目大多位于广东省内，如清远、中山等地，尤其是江门，省外项目则主要分布在安徽歙县。

截至2021年8月31日，大湾区文旅拥有18个度假物业发展项目，其中11个项目已经竣工，并交付使用。这些项目不仅包括了传统的度假物业，如华侨公馆、悦湖湾等，也涵盖了一系列文化旅游目的地，如清远英德巧克力王国和中山泉林欢乐世界园区等。在这些旅游项目中，大湾区文旅销售了大量的住宅产品。

从财务角度看，度假物业销售收入在大湾区文旅的营收中占据了近九成的比例。在最近的几年里，公司的营业收入持续增长，但毛利率却呈现出下滑的趋势。对此，公司在招股书中坦诚地揭示了其面临的财务风险，包括高额的债务和潜在的利率上升等不利经济状况对行业的影响。

对于此次IPO募集的资金，大湾区文旅有着明确的用途规划。部分资金将用于公司的新项目开发，部分将用于改善和升级现有设施，而剩余的部分则将用作公司的日常运营资金。

大湾区文旅正处在业务转型和上市冲刺的关键阶段。在这条道路上，它将面临诸多挑战，但凭借其在文旅领域的深厚积累和对未来的明确规划，相信它一定能够走出一条属于自己的发展之路。让我们共同期待大湾区文旅在港交所的表现，同时也祝愿它在未来的发展中取得更加辉煌的成绩。