中国恒大(03333)股价再创新高 房企三巨头竞逐排位赛

随着7月25日晚间中国恒大（03333.HK）公布的业绩预增喜讯，昨日早盘便迎来了近9%的强劲涨幅，股价持续攀升，最终收盘时，恒大股价劲涨18.08%，报收20.9港元/股，总市值达到2737亿港元，再创历史新高。

交易量的热闹场景也随之而来，昨日中国恒大的成交金额环比放大了近4倍。尽管盘后数据显示，港股通净卖出中国恒大6.16亿港元，创下了自该股登榜成交活跃股以来的第二大净卖出规模，但丝毫未影响投资者的热情。今年以来，港股通累计净卖出恒大28亿港元，单次净卖出超过1亿港元的次数达到了惊人的13次。

回首年初，中国恒大股价仅位于4.9港元/股左右，至今涨幅高达332.71%。与恒大的股价一同创出新高的还有香港恒生指数，昨日早盘更是一度突破27000点大关，但随后出现震荡，最终收盘涨0.33%，报收于26941点。

恒大7月25日晚间的业绩预报堪称惊艳。据其预计，公司上半年未经审计的净利润以及股东应分配利润将较去年同期大幅上升，其中未经审计的净利润更是预计达到去年同期的三倍左右。房地产销售的平均售价和交楼总建筑面积的显著增长是推动业绩大幅增长的主要驱动力。

中国恒大还宣布已完成了全部永续债的赎回工作，这一举措不仅显著提高了股东当期应分配利润，也兑现了年初业绩说明会上的承诺，进一步降低了公司的负债率。

恒大的上半年的业绩表现远超预期，这也是推动股价大涨的主要原因。由于中国房地产企业的销售模式采用预售制，从销售到交楼存在一定的时间差，因此房企当年的销售大部分会在次年的营业收入中得到体现。根据往年的数据推算，恒大在2017年的营业收入有望达至约2912亿元。再结合其利润率计算，其净利润可望达到约259亿元。而根据的公告，中国恒大今年上半年的净利润已接近这一数值，表现出色远超市场预期。

在《关于重组上市的合作协议》中，恒大地产预期在2017-2019年间的合约销售额将分别达到约4500亿元、5000亿元和5500亿元。其控股股东凯隆置业也据此作出了承诺，在2017-2019年度扣非后净利润累计约为人民币888亿元。而现在看来，恒大仅用了半年时间就完成了全部承诺净利润的近四分之一。这一成绩令人瞩目。

另一方面，今年房企三巨头万科、碧桂园和恒大的竞争愈发激烈。公告显示，今年上半年碧桂园和万科的销售额分别达到了惊人的数字。面对这样的竞争态势，恒大的销售额也在稳步上升。去年恒大成功超越万科成为新的年度销售冠军，而三家公司年度销售额集体突破3000亿元大关已经成为事实。从上半年的销售情况来看未来三家公司的全年销售额极有可能集体突破5000亿元大关又是一个令人惊叹的数字。