安徽楼市去库存放大招 农民退出宅基地每亩奖5万元以上

【安徽楼市去库存策略出炉：农民退出宅基地可获高额奖励】

合肥作为安徽的省会，楼市一直备受瞩目。除合肥外，安徽其他城市的楼市销售情况并不乐观，面临着库存压顶的局面。为了促进房地产市场的稳定发展，安徽省近日出台了一系列去库存的实施意见。

安徽省明确表示，将用3年左右的时间，去化全省商品房库存2500万平方米。到2020年，安徽全省将实现供需基本平衡，房价基本稳定，并有效控制市场潜在风险。

为了鼓励农民进城购房，《意见》提出了一项大胆的策略：对自愿将宅基地退还的农民，县将给予每亩不低于5万元的奖励。这一举措旨在刺激农民放弃农村宅基地，进入城市购房，从而消化库存。

单纯的奖励是否能吸引农民进城还需观察。房地产行业专家张健初指出，农民进城后面临就业、社保等问题，这些问题不解决，奖励的吸引力可能会大打折扣。

除了鼓励农民进城购房，安徽省还计划引导开发商降价销售。通过加强商品房供应管理，引导房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。安徽还将建立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制，为进城农民购房贷款提供便利。

在具体实施上，《意见》要求新出让的房地产开发用地逐步过渡到现售，并加强对房地产开发用地竞拍人的资格审查。鼓励机构投资者投资经营出租房屋，支持房地产开发企业向售租并举的投资模式转变。

值得一提的是，安徽还对土地增值税进行了调整，对普通标准住房、全装修住房实行低预征率，对装配式建筑和绿色建筑则下调预征率。

安徽省的经济压力显而易见。具体城市如宿州、亳州、阜阳等去化周期较长，去库存压力较大。安徽省的一系列举措旨在缓解这一压力，促进房地产市场的稳定发展。

这些数字背后，反映了各地房地产市场的发展状况和面临的挑战。对于芜湖、滁州和蚌埠来说，如何消化这些庞大的库存面积，将成为接下来三年工作的重中之重。

合肥房地产研究院的副院长凌斌在接受采访时表示，安徽之前已经出台了一些去库存的政策，但效果并不显著。他分析，此次出台的《意见》虽然是对之前政策的重新强调，但可能对刺激购房者购房的作用有限。完成这些目标并非易事。

面对这样的挑战，安徽各地需要深入分析和研究市场，寻找适合自身情况的解决方案。去库存任务不仅仅是一个数字目标，更是一个房地产市场健康发展的关键。在这个过程中，、开发商和购房者都需要共同努力，寻找有效的途径和方法来推动市场的健康发展。

在这个过程中，需要继续发挥引导和调控作用，出台更多有针对性的政策。开发商也需要根据市场需求调整策略，提供更多符合购房者需求的房源。购房者则需要理性看待市场变化，根据自身需求做出明智的选择。

安徽省公布的去库存任务表是一项重要的任务，也是一项艰巨的挑战。但只要我们共同努力，相信一定能够克服困难，实现房地产市场的健康发展。