睿昂基因公司房屋交易细节公告：最新租赁安排2025版

上海睿昂基因科技股份有限公司关于向公司部分董事、监事及高级管理人员提供房屋先租后售暨关联交易的公告

尊敬的投资者和股东：

本公告涉及上海睿昂基因科技股份有限公司（以下简称“公司”或“睿昂基因”）一项特殊的关联交易事项，现将相关情况详细公告如下：

一、交易背景与概述

公司计划向部分董事、监事及高级管理人员提供房屋先租后售的服务。涉及的关联方包括高尚先、李云航、孙彦波和张成俐（以下简称“上述关联方”）。这些关联方将向公司租赁位于上海市奉贤区广丰路1288弄（广丰名都）19号的房屋，作为其居住使用。在租赁期满后，他们将有权选择购买所租赁的房屋。

二、交易细节

1. 涉及的房屋建筑面积均为101.98平方米。

2. 租赁期限为10年。

3. 上述关联方的合同总金额预计约为958.06万元，其中包括租赁期的房屋租金总计87.84万元，以及租赁期满后的房屋购房款总计870.22万元。

三、关联方基本情况

1. 高尚先：现任睿昂基因董事、代理董事长、代理总经理及代理法定代表人。他还兼任上海辉昱生物医药科技有限公司的董事长兼总经理及其他重要职务。

2. 李云航：现任公司的监事会主席和职工代表监事，同时担任临床注册部经理。

3. 孙彦波：现任公司董事，曾在上海源奇生物医药科技有限公司担任多个职务。

4. 张成俐：现任公司副总经理。

由于上述人员在公司的重要职务及关联关系，根据《上海证券交易所科创板股票上市规则》的规定，他们与公司构成关联交易。本次交易不构成重大资产重组，且过去12个月内公司与同一关联人发生的关联交易或与不同关联人之间交易标的类别相关的关联交易均未达到3,000万元以上。本次关联交易无需提交股东大会审议。

四、交易意义与影响

本次关联交易旨在为公司部分董事、监事及高级管理人员提供稳定的居住环境，同时加强公司与关联方之间的合作与联系。该交易有利于公司的长远发展，并不会对公司的财务状况产生重大影响。

本次交易是公平、合理的，符合公司和全体股东的利益。公司董事会已经审议通过该交易，并确认该交易不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。公司及相关责任人将依法承担相应法律责任。

感谢各位投资者和股东对公司的关注与支持，我们将继续努力，为股东创造更大的价值。

上海睿昂基因科技股份有限公司

日期：XXXX年XX月XX日根据上海证券交易所科创板股票上市规则，睿昂基因公司与高尚先、孙彦波、李云航、张成俐四位人士之间存在特定的关联关系。除了本次提供的房屋先租后售的交易之外，双方并无其他产权、业务、资产及债权债务方面的关系。这四位人士资信状况良好，未被列为失信被执行人，其信用状况不影响本次交易。

一、关联交易的基本情况

本次关联交易属于上海证券交易所科创板股票上市规则规定的租出资产及出售资产类别。交易标的位于繁华的上海市奉贤区广丰路1288弄（广丰名都）19号，为公司拥有绝对产权的房产。此次先租后售的建筑面积总计为407.92平方米，该房产处于安全、可使用的状态，适用于合同约定的用途。值得注意的是，该房产产权清晰，不存在任何抵押、质押及其他限制转让的情况，亦无任何诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施的限制。

二、关联交易的定价情况

公司此次“先租后售”房屋的租赁价格或出售价格以该房产所在地周边同类型房屋的定价标准为参考，经过双方在平等、自愿、互利的基础上协商确定。此次交易条件及定价公允，符合交易公平原则，并已按照相关规定履行了审批程序，不存在损害公司和股东利益的情形。交易结果不会对公司的财务状况及经营情况造成重大影响。

三、关联交易协议的主要内容和履约安排

公司（出租方或卖方）与高尚先、李云航、孙彦波或其指定人员以及张成俐（承租方或买方）签订《公共租赁住房先租后售合同》。根据关于公租房“先租后售”的规定，乙方（承租方或买方）必须在公司连续在职并租赁该房屋满10年。乙方需按月缴纳房屋租金，并承担物业费、水费、电费、燃气费等费用。购房价格为房屋现有购买价格加上押金以及交易过程中产生的各种税费和交易费用。已支付的房屋押金在抵扣购房款后，剩余的购房款需一次性支付给公司。公司收到款项后将协助乙方完成房屋产权过户。乙方在10年期满后必须购买此套房屋，否则视为弃购。若乙方因非自身原因离职，公司将在扣除恢复原貌的资金和房屋占用费后，返还剩余押金和已支付的房租。公司计划在2025年1月15日前交付房屋给乙方，除非遇到不可抗力的情况。

这一关联交易不仅有助于优化公司的资产结构，也体现了公司对员工的关怀与激励，有助于增强员工的归属感和忠诚度，从而推动公司的长远发展。（二）履约安排及细节披露

《公共租赁住房先租后售合同》对于协议双方的权益保护有着明确的规定。对于乙方主动弃购、退租或违约等情况，合同中也做出了保护公司利益的具体安排。上海睿昂基因科技股份有限公司（以下简称“公司”）与关联方之间的履约，具有法律保障，且将严格按照约定执行。

六、关联交易的必要性及对上市公司的影响

公司向关联方出租或出售房产的关联交易，不仅有助于公司核心人才的“住有所居”，更在吸引和留住优秀人才、提高公司人才竞争壁垒方面发挥了积极作用。这一安排拥有合理的商业理由，符合公司和全体股东的利益，显示出其必要性。公司与关联方之间的交易遵循协商一致、公平交易的原则，以房产所在地周边同类型房屋的定价标准为参考，由双方平等、自愿、互利地协商确定。这样的交易安排不会对公司及其财务状况、经营成果产生不利影响，也不会影响公司的经营独立性。此次关联交易不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形。

七、严谨规范的关联交易程序

（一）独立董事专门会议审查意见

经过独立董事的仔细审议，他们一致认为此次关联交易的租赁或出售价格公平，符合交易公平原则，并已按照相关法规履行了批准程序。此次交易符合相关法律法规和《公司章程》《关联交易管理制度》的规定，不存在损害公司和股东利益的情形，不会对公司的财务状况及经营情况造成重大影响。全体独立董事一致同意此次关联交易，并提交第二届董事会第二十九次会议审议。

（二）董事会的审议结果

2025年1月10日，公司第二届董事会第二十九次会议审议通过了《关于向公司部分董事、监事、高级管理人员提供房屋先租后售暨关联交易的议案》。在涉及相关关联董事时，他们已按规定回避表决。此次关联交易无需提交公司股东大会审议，公司董事会授权经营管理层与相关人员签订《公共租赁住房先租后售合同》。

（三）监事会的审议结果

同日，公司第二届监事会第二十二次会议也审议通过了相关议案。监事会认为，公司与部分董事、监事、高级管理人员签订《公共租赁住房先租后售合同》，遵循了公开、公平、公正的原则。交易价格由双方参照市场价格协商确定，遵循平等自愿的原则，不存在损害公司和全体股东利益的情形，也不会影响公司的独立性。关联监事在涉及自身利益的议案时，已按规定回避表决。

这一重要公告充分展示了公司在关联交易中的透明度和公正性，彰显了其稳健的经营策略和规范的治理体系。

特此公告。

上海睿昂基因科技股份有限公司董事会