新政效果减弱 9月楼市成交量环比涨两成

　　9月份楼市出现回暖迹象。刚刚出炉的9月份成交数据显示，上月天津商品房成交套数和成交面积环比8月分别上涨38.01%和33.7%，二手房的成交套数和成交面积则环比分别上涨20.82%和21.21%%。

　　首轮观望阶段性减弱

　　成交量上涨两三成，价格略涨，这些迹象似乎是楼市的回暖迹象。但从市场规律和产品后劲等方面来看，回暖言之尚早，而目前时点特征更接近于新政经过半年消化期之后的阶段性变化。

　　业内人士认为，本轮市场回调主要有三方面原因。，通常地产市场对于调控政策的自然消化期为3个月至半年，此轮调控出台至今已5个月有余，市场受众对于首轮调控的反应也由最初的大幅观望逐渐转向试探性入市，最终部分刚性需求率先打破观望的过程。，市场反弹的主要原因之一就是政策带来的首轮观望阶段性减弱。

　　，楼市调控近半年来，市场虽陷入低迷观望，成交量的减少并未导致成交价格的明显降低，这也与购房者对于房价大幅下降的预期明显不符，部分婚房、学区房以及改善型自住需求开始尝试阶段性入市，从而带动成交活跃度的提升。

　　，随着“金九银十”季节的到来，新建商品房集中开盘使得一手房交易量快速提升，从而带动楼市整体气氛逐渐活跃，也是影响9月二手房市场成交再度放量的因素之一。

　　楼市近期将平稳运行

　　近期连续出台的二次调控政策是否会打压市场热情，这是“银十月”最受关注的问题之一。目前不少业内人士都认为，近期楼市不会继续上涨，但也不会大幅下挫，市场整体氛围将会保持平稳运行态势。

　　地产市场分析人士认为，一方面，从二次调控的内容来看，主要是对今年首轮政策调整以来地产市场调控效果的巩固，而二套房、三套房等标准的确定及各相关部门的执行仍需时间细化和落实；另一方面，首轮调控之后市场积累了大量刚性需求及改善型自住需求，在结婚、孩子上学、改善居住条件等需求的影响下，此类需求在年内将得到阶段性的释放。