上市仅两月，领地控股分拆旗下物业公司赴港IPO，负债压力或将缓

财联社讯（北京，记者 李洁报道）领地控股旗下子公司领悦服务集团有限公司（以下简称“领悦服务”）近期正式向港交所递交了招股书，标志着其即将赴港上市。领地控股，这个刚刚登陆港交所仅两个月的房地产企业，正在将其旗下的物业公司分拆推向资本市场。

领悦服务，作为领地控股旗下的重要业务单元，在物业管理领域取得了显著的成绩。截至2020年9月30日，领悦服务已签约管理了226项物业，总签约建筑面积达到了惊人的约3490万平方米。更令人瞩目的是，其在管的物业数量已经达到了160项，覆盖了全国32个城市，总建筑面积约为1870万平方米。

随着融资环境的收紧，房企的融资门槛和成本都在不断提高。为了缓解资金压力、拓宽融资渠道并降低融资成本，许多房企开始选择通过分拆业务上市的方式来获取融资。领悦服务的上市，无疑是领地控股在这一大环境下的明智选择。

值得注意的是，领悦服务的业务主要集中在四川省，其省内业务的收益占据了总收益的78.7%。招股书中还披露了领悦服务的收益情况：2018年、2019年以及截至2020年前9个月，其收益分别为1.69亿元、2.8亿元和3.02亿元。

领悦服务主要为领地控股集团开发的物业提供物管服务，其大部分收益都来自于领地控股。数据显示，2018年、2019年以及截至2020年9月30日，来自领地控股的收益占据了领悦服务总收益的很大比例。领悦服务也在积极寻求从独立第三方获取更多物业管理服务合同的机会，并计划通过收并购等方式拓展第三方物业。

领地控股的财务状况确实面临一定的压力。根据公布的数据，截至2020年5月末，其未偿还银行及其他借款总额高达约151.76亿元，剔除预收账款的资产负债率也达到了80.2%，远高于行业平均水平。按照融资新规“三道红线”的标准，领地控股面临一定的降负债压力。

亿翰智库分析师于小雨表示，2021年房企分拆业务上市仍将是常态，尤其是分拆物业公司上市。这种趋势不仅有助于房企降低负债率，还能为其他业务如代建、商业、酒店等提供融资机会。领悦服务的上市，无疑是领地控股在这一趋势下的重要一步。

领悦服务的上市是领地控股为了提升资信、拓宽融资渠道、降低融资成本和财务杠杆而做出的明智决策。随着市场的变化和行业的发展，领地控股将继续面临挑战和机遇。而领悦服务的上市，无疑为其未来的发展注入了新的活力。期待其在未来能够持续为房地产行业带来更多有价值的服务和贡献。