房屋转让营业税是什么，房屋转让营业税是谁交的？

房屋转让营业税解读

在中国，房屋转让营业税是对提供应税服务、转让无形资产或出售房地产的单位和个人所征收的一种税收，属于流通税制中的主要税种。对于在房地产市场中活跃的二手房交易，营业税的调整和规定显得尤为重要。

近期，二手房营业税的政策有所调整。具体来说，对于个人转让或赠与非普通房屋满5年或普通房屋转让赠与满5年的情况，房地产营业税为0，只需缴纳房屋委员会评估价格的5%。而对于非普通住宅的转让，如别墅等，若未满5年，则需要按照（转让所得-起价）的5.5%征收营业税。对于普通住宅，若房龄满5年，则免征营业税。住宅和非住宅单位的转让，不论年限长短，提供的计税价格也有所不同。

那么，何为普通住宅呢？按照规定，房产证面积在140平方米以上，住宅小区容积率必须在1.0以下，实际成交价格应在同级土地平均地价的1.2倍以上。只要其中任何一项条件符合，即为非普通住宅。而单幢建筑面积小于120平方米（含120平方米）、建筑容积率大于或等于1.0的房屋则属于普通房屋。

在二手房上市交易中，房屋转让营业税是不可避免的税种之一。由于各种情况不同，征收比例也有所不同。对于纳税人来说，需要凭借所在地、容积率、房屋面积、成交价格等相关证明材料以及其他当地税务机关要求提供的材料，向当地税务机关申请免征营业税。

至于房屋转让营业税由谁支付的问题，国家对于买卖双方各自应承担的成本有明确的标准。但从实际操作来看，国家已经明确规定买方支付所有税费原则上是不合理的。税收与房价是相互关联的，如果卖方交税，房价可能会高一些；买方交税，房价则会相对低一些。最终由谁支付费用，实际上是根据交易双方的协商和民法中的意思自治原则来决定的。

房屋转让营业税是房地产市场中的重要税种，对于买卖双方来说都需要深入了解其规定和调整政策，以便在交易过程中做出更为明智的决策。