标题：世茂集团股份下跌，出售香港物业发展项目以优化现金流
最近，世茂集团经历了一场股市波动，股价跌了6.40%，现在的股价为每股5.12港元。其市值达到约194亿港元。面对股市的动态变化，世茂集团正在积极寻求策略调整。
就在几天前，世茂集团宣布了一项重大决策，计划出售其在香港的一个物业发展项目的股份和销售贷款。这次交易的总代价为20.86亿港元。参与收购的企业包括启怡、GAL和绍祥，这三家公司将分别占有销售股份和销售贷款的20%、50%和30%。值得关注的是，这次交易将完全通过现金支付完成。这是世茂集团的一项重要策略调整，预计将为集团带来额外的营运资金，并改善集团的现金流量状况。此次出售所得款项净额预期将主要用于业务发展、偿还债务以及集团的日常运营。
那么，这个被出售的物业发展项目究竟有何特别之处呢？据了解，该项目名为“维港汇”，位于香港西南九龙的九龙内地段第6549号余段上。该项目由目标公司专门负责拥有、发展、出资、推销及管理。值得一提的是，世茂集团持有目标公司的已发行股本的22.5%，并拥有相应的股东贷款。而此次交易的买家启怡、GAL和绍祥都是目标公司的现有股东。他们对此次收购表现出了浓厚的兴趣，显然对“维港汇”项目的未来发展前景充满信心。
世茂集团表示，此次出售事项是为了优化集团的财务状况和现金流，并为未来的发展提供资金支持。尽管在2021年财政年度，世茂集团预期就此次出售事项确认亏损约7.7亿港元（扣除出售事项相关成本及费用前），但长期来看，这对于集团的可持续发展至关重要。我们期待世茂集团在未来的发展中能够充分利用这次出售所得的资金，推动业务的持续发展，并实现更高的业绩。我们也期待“维港汇”项目在新的股东领导下能够继续展现其独特的魅力，为香港的物业市场带来新的活力。