5月香港中环甲级商厦空置率创近7年新高

据香港信报报道，香港的金融地位因经济和政治因素的交织影响受到威胁，企业对写字楼的需求持续降低。在港岛的核心区域，如铜锣湾、湾仔、中环、上环及金钟等地，中原工商铺统计数据显示，五月份的甲级商厦空置率全线上升。其中，素来供不应求的中环地区甲级商厦空置率已飙升至5.05%，创下了近七年的新高。

陈雁楼对此表达了深深的忧虑。他提到，当前香港的商业环境面临多重挑战：中美关系的不确定性、社会事件的持续、疫情的冲击以及即将实施的港区国安法，这些都对香港的营商环境投下了阴影。市场上频频传出企业调整规模的新闻，比如“大搬小”和寻找顶租等案例。最新的市场消息显示，中环地区的多幢标志性商厦相继出现顶租的情况。

陈雁楼分析指出，年初新冠疫情的猛烈来袭，使经济活动陷入停滞，许多企业的业务受到严重打击。为了节省成本，各行各业对写字楼的需求大大减少。那些一直租金高昂的核心区商厦受到严重冲击，企业纷纷计划迁出主要的核心商业区，寻找租金较为合理的二线区域或新兴商业区。随着这种情况的持续，港岛各区的甲级商厦空置率直线上升。并且，随着各国对港区国安法的回应，市场对香港的商业地位产生了担忧，大型企业退租和顶租楼面的情况陆续出现，预计这种情况在未来几个月将愈演愈烈。

他预测，六月港岛甲级商厦的空置率将会进一步上升，租金压力也将持续存在。当前的香港商业环境正处于一个关键的转折点，需要我们密切关注其变化并寻找新的发展机会。