今年首个废除限售政策的城市出现了
股市行情 2023-06-17 22:00今日股市行情www.xyhndec.cn
福清市打响了2023年“取消限售第一枪”。
6月15日，福建省福清市发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》（简称《实施意见》）。而该政策最大的亮点是明确废除限售政策。
《实施意见》指出，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在我市购买新建商品住房的，参照福州做法，购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的即可转让；本方案公布之日起，凡在我市购买新建商品住房的，不再执行《福清市人民***办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》（融政办〔2017〕90号）中的限转售政策。
不再执行限转售政策，标志着福清市自2017年开始实行的“2年限售”政策正式落幕。而福清市也成为今年第一个正式官宣取消限售的城市。
打响了今年“取消限售第一枪”
3月31日，福州市发布了《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》（榕政办规〔2023〕7号），其中提出了“调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策”“落实最低购房首付比例和贷款利率政策”“优化落实公积金政策”“支持多孩家庭和新市民购房需求”“全面推行带押过户”“实施房票安置”等房地产政策调控方向。
福清市作为福州市辖的县级市，其于6月15日发布的《实施意见》中提及的房地产政策与福州市3月发布的房地产政策调控方向基本一致，并对福州市相关政策进一步细化和落实，如落实最低购房首付比例和贷款利率政策，对使用房票购房者给予团购优惠和购房补助。其中，最为重磅的是取消新建商品住房中的转限售政策。
2017年7月26日，福清市发布《福清市人民***办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》（融政办〔2017〕90号），明确指出要严格执行限转售政策，自2017年7月26日起，凡在福清市购买新建商品住房的，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
而此次官宣不再执行限转售政策，标志着福清市自2017年开始实行的“2年限售”政策正式落幕，释放了积极的市场信号，成为今年第一个正式官宣取消限售的城市。
自去年以来，多城对限售政策进行了松绑，宣布全面取消限售的城市并不多。据诸葛数据研究中心不完全统计，截止至当前，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市仅有哈尔滨、常州、廊坊、衢州等少数几个城市，且以三四线城市为主。
值得一提的是，哈尔滨是2022年首个解除“限售令”的二线城市。2022年3月23日，哈尔滨市人民***网站发布消息称，鉴于《哈尔滨市人民***办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。这意味着，哈尔滨主城6区“新房限售3年”的政策被取消。
6月16日，中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示，随着福清率先取消限售，福州其他地区有望跟进，力促合理住房需求释放。2023年以来，一二线城市政策优化力度逐步深化，但核心城市楼市限购、限贷、限售等政策仍有较大优化空间。短期预计将有更多城市优化限制性政策，或按照一区一策原则，进一步降低购房成本、降低购房门槛。随着核心一二线城市政策持续优化，叠加经济形势进一步好转，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄也表示，本次福清市取消限售政策，将会大大增强市场流动性，对刺激市场活力，促进改善性需求的释放有着重要意义。出台多年的五限政策正在逐步松绑，预计后续一些基本面偏弱、市场情绪低迷的城市将会跟进，与此一二线重点城市仍将以局部优化的方式逐步松绑。
，易居研究院研究总监严跃进指出，“此次房地产废除限售政策，也是体现了福清政策务实、力求快速改善营商环境的导向。当前各地都在进行政策的放松，很多过于扭扭捏捏。以限售政策为例，很多地方对限售政策是放松，但还没有完全取消。而福清打响了‘取消限售第一枪’，其信号意义更强。各地不能停留在放松的层面，而是要进入到直接取消的层面。”
“实现房地产不拖经济后腿”
，需要探究的是，为何福清市会在这个时间点“取消限售”？
从整体市场量价走势来看，根据中指数据，今年一季度，重点100城新建住宅销售面积同比增长18.6%，2—3月环比持续上行，3月下旬市场边际转弱，4月份开始，去年积压的购房需求已基本释放结束，房地产市场活跃度明显下滑，4—5月多数城市销售环比下滑，市场体验偏冷，4月和5月重点100城新建商品住宅成交面积环比分别下降26%和8%，同比在低基数下分别增长43.9%和13.4%，但在过去五年中，4月和5月仅高于去年同期。
在价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，百城新建住宅价格环比止涨转跌0.01%，环比下跌的城市数量增加至54个；百城二手住宅价格环比跌幅扩大至0.25%，已连续13个月下跌，环比下跌的城市数量增加至83个，环比跌幅及环比下跌城市数量均居2020年以来高位。
而克而瑞福州区域于今年4月底指出，近两年以来，福清楼市下行态势明显，尤其从2022年开始，除了个别月份成交量除外，其他成交量基本都在低位徘徊。
在严跃进看来，限售政策取消影响重大，其对于新房和二手房都有积极作用。其中新房方面，因为没有限售约束，所以购房者认购的顾虑减少，其利好新房的去库存。而对于二手房而言，其后续可以“想卖就卖”，自然交易成本会降低。而且二手房交易更�***吵┖螅兄诖俳址康幕钤荆杂�“卖二手房换新房”是有积极作用的，也客观上能够带动新房或改善型新房的交易活跃。
，中指研究院发布的报告认为“在稳经济的关键时刻，房地产已发挥不了短期刺激经济的作用，适度优化调控政策，维稳托底房地产才能更好地稳定经济运行。在当前保增长的关键时刻，亟需中央监管部门和地方***纠偏核心城市不合理的限制性政策，结合多孩家庭、人才、租赁等优化限购限贷条件，服务人口政策大局的，切实支持刚性和改善性住房需求释放，向市场传递信心。6月进入上半年冲刺经济的关键时刻，房地产优化政策需要尽快落实到位，以免错过6月市场企稳窗口期，只有促进房地产销售好转，才能推动市场信心恢复，进而带动房地产投资改善，实现房地产不拖经济后腿。”
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