中金：内房股短期或面临回调 推荐龙湖中海外和润地

　　中金发表内房行业报告表示，预计今年1至2月全国商品房销售面积同比跌幅将扩大至10%以上，其中一、二线城市同比走平，三、四线城市在高基数下可能出现20%左右同比下跌，提示投资者关注开年基本面的。

　　该行再度提示2019年销售、投资、新开工均面临显着回落风险。从近期中央经济工作会议和住建部工作会议透露的信息来看，调控大基调并未发生转变。该行维持对内房2019年实体市场的谨慎观点，维持全国商品房销售面积和金额下滑10%、新开工面积下滑10%、投资下滑5%的预测不变，预计销售增速最早将于第二季度见底，开工和投资增速最早分别于第三、第四季度见底。

　　中金表示，当前市场对基本面的下滑和政策的放松已有预期，但该行提示实际全国层面的政策放松时点可能会滞后于市场预期，而基本面的下滑速度可能快于市场预期。考虑到内房板块自低点已累积一定涨幅，该行判断板块短期仍面临一定回调风险。提示投资者不宜过度乐观，在香港上市的内房股推荐龙湖集团(00960)、中国海外发展(00688)和华润置地(01109)。