新冠疫情下的房地产股 物管行业或将迎来一轮新发展机遇

　　2月3日，春节后的A股市场开市。受新冠影响，沪深指数均有大幅下挫。其中，地产股整体跌幅超过9%，震荡幅度强于大盘。

　　除少数停牌股票外，至收盘，两市137个地产股全部下跌，共有67个地产股跌停。万科A、保利地产等龙头股票的跌幅分别达到8.11%和8.81%。

　　此轮新冠影响到宏观经济的方方面面，房地产业亦难幸免。那么，新冠疫情将如何影响房地产？

　　一、交易量下滑。房地产交易对线下的依赖十分严重，疫情爆发后，多地关闭售楼处，房展会等集中促销活动也宣告暂停。分析人士普遍认为，今年一季度的房地产交易数据将有明显下滑，加之市场本身处于下行周期，整个上半年的交易数据可能都不会太好。

　　从城市来看，三四线城市存在返乡置业现象，春节期间的交易停滞会给当地楼市带来较大影响。二线城市同样会受到不小影响。但一线城市春节期间的交易量本身就不大，所受影响相对较小。

　　二、房企资金链紧张。2019年5月开始，监管层收紧信托、基金、银行贷款等多个融资渠道。至年末，融资闸门一度开启，但资金成本仍然居高不下。2019年四季度，福晟、颐和地产等部分企业的资金链危机开始浮现。

　　按照房企贷款周期来看，2020年仍是还款“大年”，在市场销售受到影响的情况下，房企的回款速度同样会变慢。多数机构认为，未来房企的资金链将会受到一轮考验，不排除债务违约个案增加的可能。

　　三、商业地产、长租公寓受损严重。春节是各大商场的传统旺季，很多商场在春节期间的营业额可数倍于平时。此次疫情发生在春节期间，各大商场、购物中心的收入已出现大幅下滑。加之不少运营商普遍采用减免租金、物业费的形式对商户进行补贴，商业地产的受到的影响相对较大。

　　在租赁，春节期间往往是退租、转租的高峰时段，疫情的爆发，将延缓租户的租赁动作，延长长租公寓的空置期。对于商业模式不成熟、利润微薄的长租公寓来说，这一影响可谓雪上加霜。1月30日，自如CEO熊林在文章中表示，“在这场突如其来的疫情之中，之后，自如将与多数企业一样，遭受重大的损失，有些企业甚至会难以为继。”

　　四、物管行业或迎来机遇。在此次疫情防控战中，各个小区的物管部门发挥了重要作用，安保、卫生、出入管理等环节受到了极大重视。从业者普遍认为，此次疫情过后，各方对物管领域的重视程度将进一步提升，物管行业将迎来一轮新的发展机遇。