保利物业上市后首发业绩 公共服务收入翻倍

　　新浪财经 3月26日消息，2019年历经了新三板退市以及港交所上市的保利物业，在3月25日晚间发布了上市后的首份年度业绩。

　　2019年，保利物业实现营收59.67亿元（人民币，单位下同），同比提升41.1%，净利润5.03亿，同比提升49.7%，归母净利润4.91亿，同比提升49.3%。

　　从财报可以看到，保利物业的营收结构继续调整，物业管理服务保持稳健增长的，非业主增值服务和社区增值服务收入合计占比也进一步提升至35.6%。其中，公共及其他物业收入更是实现翻倍，这与保利物业在财报中对行业的展望相互呼应“物业服务将加速从社区走向社会和城市，有望成为城市公共服务的重要组成部分。”

　　营收结构优化 公共服务收入翻倍

　　从营收结构来看，物业管理服务收入38.44亿元，较2018年同期增长32.1%，营收占比为64.4%；非业主增值服务和社区增值服务收入合计占比35.6%，其中社区增值服务收入占比提升4.7个百分点至19.4%，收入提升85.2%至11.54亿。

　　物业管理服务的快速增长，主要由于在管面积和在管项目数量的增加。报告期内，保利物业合同面积同比提升37.8%至4.98亿平方米，在管面积同比提升50.6%至2.87亿平方米。

　　除了承接来自于母公司的业务，自2016年以来保利物业市场开拓力度也在不断加码，通过与多家地方城投平台、央企国企、区域开发商建立战略联盟，加速“央央合作”、“央地合作”落地。

　　2019年，保利物业第三方合同面积新增1.05亿平方米至2.88亿，同比增长57.3%，累计占比提升7.2个百分点至57.9%，而2016-2018年期间这一比例为9.9%、19.7%和50.6%。

　　值得注意的是，在非住宅物业中，公共及其他物业收入贡献持续攀升。财报显示，公共服务在管面积突破1.4亿平方米，占比从2018年的35.9%提升至48.9%，与住宅物业的在管面积相当，贡献收入则从2018年的2.23亿提升至4.8亿，实现翻倍，占比从7.7%提升至12.5%。

　　截至报告期末，保利物业覆盖29个省份、170个城市、1010个在管项目、1490个合约项目，拥有横跨住宅、商业办公、公共服务于一体的全品类服务体系，覆盖高校及教研物业、城镇景区、政府办公楼、城市公共设施、轨道及交通物业等多元服务业态。

　　行业集中度提升 加速从社区到城市

　　自2014年彩生活在港股上市，内地物业股就正式开启了在香港上市的风潮。相比于房地产开发企业，物管行业拥有现金流稳健、轻资产扩张快、周期属性弱等特征，较高的行业成长性让物业股吸引了众多投资者的关注。

　　自上市以来，保利物业同样也受到二级市场的追捧，最近一个交易日的股价已经较上市发行价的35.1港币上涨约80%左右。

　　对于物管行业的展望，保利物业在年报中也提到了公司方面的看法。其认为物业服务将加速从社区走向社会和城市，逐步纳入社会综合治理体系，物管服务有望成为城市公共服务的重要组成部分。

　　对于众多物业公司都在纷纷深化布局、毛利率相对较高的增值服务，保利物业认为，增值服务将加快产业链延伸，引领产业服务扩容，经历多年探索，社区增值服务已经告别简单的流量入口模式，呈现垂直化、专业化的发展趋势。

　　，保利物业还提到，在资本助力下，行业收并购将更为活跃、更具规模化，受益于中国房地产的可持续发展，物管行业规模将持续增长，市场集中度将持续提升，“强者恒强”的格局凸显。

　　得益于经营活动现金流净额以及上市募资所得款的增加，截至报告期末，保利物业现金及现金等价物65.09亿，同比增加262.9%，为后续更多的投资机会和收并购动作提供充足“弹药”。（新浪财经 徐苑蕾）