保利物业上市后首发业绩 公共服务收入翻倍
新浪财经 3月26日消息，2019年历经了新三板退市以及港交所上市的保利物业，在3月25日晚间发布了上市后的首份年度业绩。
2019年，保利物业实现营收59.67亿元（人民币，单位下同），同比提升41.1%，净利润5.03亿，同比提升49.7%，归母净利润4.91亿，同比提升49.3%。
从财报可以看到，保利物业的营收结构继续调整，物业管理服务保持稳健增长的，非业主增值服务和社区增值服务收入合计占比也进一步提升至35.6%。其中，公共及其他物业收入更是实现翻倍，这与保利物业在财报中对行业的展望相互呼应“物业服务将�***俅由缜呦蛏缁岷统鞘校型晌鞘泄卜竦闹匾槌刹糠帧！�
营收结构优化 公共服务收入翻倍
从营收结构来看，物业管理服务收入38.44亿元，较2018年同期增长32.1%，营收占比为64.4%；非业主增值服务和社区增值服务收入合计占比35.6%，其中社区增值服务收入占比提升4.7个百分点至19.4%，收入提升85.2%至11.54亿。
物业管理服务的快速增长，主要由于在管面积和在管项目数量的增加。报告期内，保利物业合同面积同比提升37.8%至4.98亿平方米，在管面积同比提升50.6%至2.87亿平方米。
除了承接来自于母公司的业务，自2016年以来保利物业市场开拓力度也在不断加码，通过与多家地方城投平台、央企国企、区域开发商建立战略联盟，�***佟把胙牒献鳌薄ⅰ把氲睾献鳌甭涞亍�
2019年，保利物业第三方合同面积新增1.05亿平方米至2.88亿，同比增长57.3%，累计占比提升7.2个百分点至57.9%，而2016-2018年期间这一比例为9.9%、19.7%和50.6%。
值得注意的是，在非住宅物业中，公共及其他物业收入贡献持续攀升。财报显示，公共服务在管面积突破1.4亿平方米，占比从2018年的35.9%提升至48.9%，与住宅物业的在管面积相当，贡献收入则从2018年的2.23亿提升至4.8亿，实现翻倍，占比从7.7%提升至12.5%。
截至报告期末，保利物业覆盖29个省份、170个城市、1010个在管项目、1490个合约项目，拥有横跨住宅、商业办公、公共服务于一体的全品类服务体系，覆盖高校及教研物业、城镇景区、***办公楼、城市公共设施、轨道及交通物业等多元服务业态。
行业集中度提升 �***俅由缜匠鞘�
自2014年彩生活在港股上市，内地物业股就正式开启了在香港上市的风潮。相比于房地产开发企业，物管行业拥有现金流稳健、轻资产扩张快、周期属性弱等特征，较高的行业成长性让物业股吸引了众多投资者的关注。
自上市以来，保利物业同样也受到二级市场的追捧，最近一个交易日的股价已经较上市发行价的35.1港币上涨约80%左右。
对于物管行业的展望，保利物业在年报中也提到了公司方面的看法。其认为物业服务将�***俅由缜呦蛏缁岷统鞘校鸩侥扇肷缁嶙酆现卫硖逑担锕芊裼型晌鞘泄卜竦闹匾槌刹糠帧�
对于众多物业公司都在纷纷深化布局、毛利率相对较高的增值服务，保利物业认为，增值服务将加快产业链延伸，引领产业服务扩容，经历多年探索，社区增值服务已经告别简单的流量入口模式，呈现垂直化、专业化的发展趋势。
，保利物业还提到，在资本助力下，行业收并购将更为活跃、更具规模化，受益于中国房地产的可持续发展，物管行业规模将持续增长，市场集中度将持续提升，“强者恒强”的格局凸显。
得益于经营活动现金流净额以及上市募资所得款的增加，截至报告期末，保利物业现金及现金等价物65.09亿，同比增加262.9%，为后续更多的投资机会和收并购动作提供充足“弹药”。（新浪财经 徐苑蕾）
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