房地产：推荐杠杆率相对较低的低估值龙头保利及新城

    本周板块上涨3.85%,跑赢大盘超1pct:本周板块涨3.85%,跑赢大盘超过1pct,在28个行业中排名第6位,板块触底反弹,PE及PB估值升至9.93X及1.44X,继上周末双双创下2010年至今历史新低后出现小幅回升,相对全部A股折价32%及14%,折价幅度继续维持高位。本周板块涨幅前五分别为嘉凯城、合肥城建、西藏城投、万科及保利,嘉凯城控股股东增持达1%,合肥城建中报业绩增441%,龙头公司中新城涨幅也超过5%。截止本周末龙头PETTM基本都在9倍以下。

    重点城市新房成交同比继续改善,累计降2.2%:本周重点城市新房成交同环比为7.6%/-8.5%,环比连降两周,同比升幅收窄,周成交量依然在2017年周均水平以上,累计同比降2.2%,相比上周降幅再度收窄0.3个百分点,一二三线累计同比-11.5%/-15.9%/15.7%,累计数据继续全面改善。供给方面,重点城市新增供给环比降30.4%,同样连降两周,同比出现下滑,累计升14.1%,相比上周收窄1pct,一二三线累计同比分别为7.3%/8.4%/33.7%,一线在连续改善几周后小幅收窄,三线升幅扩大。

    行业重点事件:本周媒体报道上海农行工行首套房利率回归9折,银行随后否认;住建部提出对楼市调控不力城市坚决问责;央行稳健的货币政策要保持中性、松紧适度,把好货币供给总闸门,坚持不搞“大水漫灌”式强刺激。公司方面,南京高科、合肥城建、北京城建等中报业绩增速超30%,中南泛海股东继续增持,万科15亿3+2年住房租赁专项债利率4.05%、金地10亿270天短融利率3.75%、南山拟设立物流园ABS等。

    重申政策面不必过分悲观,维持推荐保利新城:本周四晚媒体报道上海工行农行首套房利率回归9折,周五板块冲高盘中涨幅达3.1%,收盘上涨1.5%,收盘后媒体报道工行农行否认调整。我们认为,首套房主要针对刚需群体,去年年末住建部部长在全国住房城乡建设工作会议上表示“明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”,调整首套房利率是符合满足刚需目标的,但考虑到1)利率调整对房地产预期的影响,2)去杠杆的总体目标,目前房地产货币政策依然偏谨慎,总体以维持房地产市场平稳为基调,满足刚需以优先选房、各类保障房等行政手段为主,但正如我们上周周报及中期策略报告中提到,短期来看宏观政策层面积极因素在不断累积,宏观环境有望出现边际改善,中期来看,目前的政策对刚需改善存在错杀,同样有调整的空间,政策面不必过分悲观。考虑到1)宏观政策层面积极因素在不断累积,2)行业整体预计将维持平稳,3)龙头销售、业绩表现靓丽,4)板块估值处于历史低位、龙头静态PE基本都在9倍以下,我们维持推荐杠杆率相对较低的低估值龙头保利及新城。

    风险提示:调控及信贷政策超出预期。（长城证券）