买房资金会流向股市吗

　　随着国庆假期各地纷纷出台楼市调控新政，大家对于买房资金是否会进入股市的讨论也十分热烈，笔者简单聊聊自己的看法。

　　当前，房产除具有居住属性，也已经具备金融投资属性，和股票、债券和大宗商品一样需要符合市场基本的运行规律。从历史上看，没有任何一种投资品可以永远保持上涨。对于房价的涨跌，无论是自用者还是投资者都应该对此有一个理性的认识，买方观点和行为的一致性往往是推升商品价格走向泡沫化的根源，只买对的不买贵的永远都是投资的箴言。

　　笔者再强调一点，我们既不能教条，或者采用拿来主义，也不应该让支持房价上涨的国情因素变成一种非理性的信仰，无论哪一种都是十分危险的。政府应该做的，不是疏堵房价，事实证明其作用微乎其微，事实证明政府直接干预市场并不是明智的选择，而是应开放更多的市场，放松市场的手脚，让资金有更多的选择和机会，否则股市、楼市、通胀三者此消彼长、大涨大跌的命运难以扭转。

　　说到楼市和股市的关系，我们认为有两条思路可以梳理。一是相互促进的关系，投资者在股市中赚钱可以投资房产，而持有的房产升值可以提升投资者的风险偏好，进而有利于股票估值的上升，最典型的例子就是2007年的股市大繁荣几乎推动了所有投资和消费的增长；二是此消彼长的关系，二者毕竟都是投资市场，哪个市场更加繁荣自然会吸引更多的资金引入，推升其价格的上涨，从2009年以后两个市场的关系看似乎也有些类似的征兆，也并不像有些人想象的因果关系这么直接。具体是哪条思路领导市场恐怕还要具体结合市场环境看。从目前的情况看，第一条思路这种正反馈循环显然不能成立，第二条思路实际上也不太显著。其原因就在于，实际上市场并不缺乏资金，缺乏的是投资机会，在没有风来的情况下，投资者不会轻易的出手，即使房子暂时不能买了，资金也不会马上流入股市。持币观望、选择长期投资、购买安全保值资产或者推升通胀是未来可能的几种资金流向。