太古地产去年收入133亿港元 酒店业务亏损1.3亿港元

太古地产发布的财报显示，公司在过去一年的年度收入达到了133.08亿港元，相较于前一年有所下滑，减少了6%。盈利总额为99.12亿港元，股东应占利润为40.96亿港元，相较于2019年的134.23亿港元大幅下降了69%。公司手持现金及约212亿港元，同时背负着一年内需偿还的长期借款及债券约18.2亿港元。

太古地产的基本盈利在一年内从241.3亿港元跌至了126.79亿港元。这主要是由于出售香港投资物业权益的盈利减少以及受到全球疫情的影响。由于旅行禁令和社交距离限制，酒店业务遭受巨大亏损，而香港零售物业组合的租金收入也有所下降。中国内地市场的复苏为太古地产带来了积极的因素，抵消了部分负面影响。太古地产在中国内地的五个购物商场持续巩固了公司的零售物业组合。

为了应对困境，太古地产在2020年选择出售旗下非核心资产，包括太古城中心第一座办公楼、美国迈阿密两座办公楼的全部股权，以及项目停车位。这些出售所得的资金被用于巩固公司的核心投资项目。

太古地产的办公楼物业组合收益稳健，内地项目表现尤其良好。商场的租金收入总额因消费上升而略有增长，但美国的租金收入总额却有所下降。酒店业务继续受到疫情的冲击，亏损在持续增加。公司在年报中表示，香港的酒店业前景并不乐观，复苏进程取决于国际边境的开放以及冠状病毒疫苗接种的进度。而在中国内地，随着境内旅行的活跃，酒店业务有望表现良好。

太古地产管理的酒店在2020年营业额亏损达1.34亿港元。对于办公楼市场，太古地产表示香港市场对办公楼的需求仍然疲弱，中区办公楼空置率上升，九龙东新供应的增加对租金构成压力。虽然中国内地的主要城市如广州、上海和北京的办公楼市场预计在2021年温和复苏，但新增供应的持续以及需求的疲软仍可能对租金造成压力。

太古地产在物业组合方面拥有的总楼面面积约为3090万平方英尺（约合287万平方米），其中包括大量的投资物业和酒店。在内地的北京、广州、上海和成都等地，太古地产持有六个大型商业项目，预计在项目全部落成后，将提供总楼面面积约103万平方米。在收入方面，太古地产在中国内地的零售物业租金收入持续增长，2020年达到了约34.2亿港元，同比增长2%。

太古地产在年报中对2021年内地零售市场展望持乐观态度，预计广州和成都的国际奢侈品牌零售商对零售楼面的需求将强劲增长，而上海和北京的零售业务也有望保持稳定或回升。截至3月11日午间收盘，太古地产股价报24.95港元/股，涨幅0.6%，总市值达到了1460亿港元。