高地价热衷者融信股价暴跌 房企资金来源通道“收紧”

全国楼市调控满月之际，各地执行力度超乎预期，融信中国等高价地热衷者面临股价暴跌，房企资金来源通道收紧。

随着国庆假期后全国22个城市密集推出的楼市调控政策满月，各地的实施力度超出了市场的预期。曾经的地产巨头融信中国，在摘下上海高价地后股价持续下跌，市值大幅缩水。这家曾经以高价地闻名的企业，如今面临着前所未有的困境。其股价的暴跌引发了市场对房企资金来源通道收紧的担忧。

融信中国的股价从两个月前的高点跌落至今，跌幅已近四成。在香港主板上市的融信中国股价昨日收盘于6.2港元，盘中股价更是一度跌破6港元。这一表现与其在楼市调控前的表现形成鲜明对比。今年初赴港上市后，融信中国的负债率虽然有所降低，但依然保持在高位。高额的负债和相对较低的盈利能力使得评级机构给予了负面展望。这也预示着未来一段时间内，融创中国的经营状况将面临较大的压力。

在楼市调控的大背景下，不仅融创中国这样的房企面临压力，整个土地市场的氛围也在发生变化。根据中原地产的数据，相比调控前的市场火爆时期，高价地的数量明显减少。这一变化表明土地市场正在降温，房企的资金来源通道正在收紧。央行召集各大银行讨论房地产信贷形势，要求继续严格执行限贷政策，防止资金违规流入土地市场。交易所也发布了相关监管函，明确规定房地产企业的公司债资金不得用于购置土地。这些措施的实施使得房企的资金链受到一定的影响，一些房企开始寻求其他方式调整策略以应对资金压力。

在此背景下，一些前期高价地的持有者开始采取行动。据了解，超过30%的高价地项目已经出现或正在酝酿股权调整。例如，信达地产通过稀释股权来分担土地款项的压力；绿城杭州潮鸣项目则通过引入新的合作伙伴来共同开发。这些举措反映了房企在面对资金压力时的灵活策略。

北京土地市场的降温更是预示着这一轮楼市热潮的退去。一些分析人士认为，随着楼市调控政策的持续实施，开发商对于后市的预期也将降温。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在抑制了热点城市的购房需求之后，本轮少数城市的高价地潮已基本谢幕。这意味着未来的房地产市场将更加趋于理性发展。这一变化对于购房者、房企以及整个行业来说都是一个积极的信号。