继沪深后杭州发布楼市调控新政，5年限售能否为楼市“降温”？

近期，杭州楼市再度迎来重磅政策。随着沪深两地相继发布楼市新政之后，“新一线城市”杭州于本月宣布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。此次调控涉及多个方面，旨在确保房地产市场健康稳定发展。

主要内容如下：

一、落户杭州未满五年的居民，在购房上将有新的限制。按照新政规定，这类居民只能购买一套住房。这一措施旨在遏制投机炒房现象，确保住房资源的合理分配。

二、对于新建商品住房项目，如果公证摇号公开销售的中签率低于或等于10%，购房者自取得房屋之日起五年内不得转让。针对优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，同样在取得不动产证之日起五年内不得转让。这无疑给投机炒房者戴上了一道紧弈的枷锁。

三、杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由之前的两年调整为五年。这意味着购房者需要持有住房更长时间才能享受免税政策，进一步增加了炒房的成本和风险。

四、对于无房家庭的认定标准也进行了调整。自2018年4月4日后，在杭州市限购范围内转让住房的，若无自有住房记录满三年，可认定为无房家庭。这一措施旨在打击投机炒房行为，确保真正需要住房的家庭能够优先购房。

五、值得一提的是，高层次人才在杭州购房也受到了调控政策的影响。自《通知》发布之日起，高层次人才在转让杭州市限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满三年方可享受高层次人才优先购房。这一政策旨在防止高层次人才利用自身优势进行投机炒房。

杭州此次楼市调控政策紧紧围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，旨在遏制投机性需求，保障新市民的居住需求。这一政策的实施对于杭州楼市的长期稳定将起到积极作用，对于打击投机炒房现象具有明确态度。短期内，这一政策将对杭州楼市起到降温作用。

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