十八大后中央经济会议首提“房价” 鼓励开发商降价

中央经济工作会议解读：房地产去库存的战略方向与策略

昨日落幕的中央经济工作会议明确了明年的经济工作的五大任务，其中化解房地产库存成为焦点话题。会议强调，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，以促进房地产业的兼并重组和提高产业集中度。这不仅是对企业降低成本的要求，更是对市场供需平衡的精准调控。

房地产去库存：深化改革的策略布局

会议提出了一系列策略来化解房地产库存问题。要加快农民工市民化进程，扩大有效需求，打通供需通道。这不仅有助于稳定房地产市场，更是推动新型城镇化建设的重要一步。要落实户籍制度改革方案，为非户籍人口在就业地购房或长期租房创造预期和需求。深化住房制度改革方向也应以满足新市民的住房需求为出发点，建立购租并举的住房制度。值得一提的是，公租房的覆盖范围应扩大到非户籍人口，为他们提供更多的住房选择。

发展住房租赁市场成为解决房地产库存的重要途径。鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。这不仅有助于消化库存，还能促进以住房租赁为主营业务的专业化企业的发展。取消过时的限制性措施也是鼓励市场活力的重要手段。

房价问题：从“调控”到“优化”的转变

值得注意的是，此次中央经济工作会议明确提及了“房价”。新京报记者梳理发现，十八大后召开的三次中央经济工作会议均未明确提及“房价”。过去的几年中，房地产调控和保障性住房成为焦点话题。但今年的会议将重心放在了如何化解房地产库存上，可见中央对于房地产市场的策略已经从单纯的调控转向优化和平衡。这也反映出我国房地产市场正在经历一场深刻的变革。

房地产相关持仓基金概览

基金代码

平安大华策略先锋混合（700003）

今年以来收益瞩目：72.44%，尽显耀眼业绩。手续费为1.5%，购买方式便捷，开户购买即可。

国联安主题驱动混合（257050）

今年以来收益稳健：45.72%，充满增长潜力。操作同样简便，开户购买即可，手续费为1.5%。

国泰国证房地产行业指数（160218）

今年以来收益：41.69%，展现不俗表现。购买流程简单，手续费为1%。

鹏华地产分级（160628）

今年以来收益：38.14%，具备广阔前景。购买手续清晰明了，开户购买即可，手续费为1.2%。

国联安优势混合（257030）

今年以来收益：37.32%，表现稳健。购买流程便捷，开户购买即可。

工银金融地产混合（000251）

今年以来收益：26.06%，提供稳定的投资回报。购买方式简便，开户购买即可。以上基金信息由天天基金研究中心提供，数据截至日期为2015年12月21日。

在最近的中央经济工作会议上，房价问题再次成为焦点。李克强***的工作报告中并未提及房价，这已经是连续两年的情况了。报告起草组成员***研究室司长向东在接受新京报专访时表示，虽然“房价”这个词没有直接出现，但报告确实涉及到了房地产，主要目的是促进房地产市场的健康平稳发展。

关于房价走势，会议提出了一系列措施，包括落实户籍制度改革方案、鼓励房地产开发商顺应市场规律调整营销策略、适当降低商品住房价格等。这意味着房价不会快速下滑，而是会呈现出稳中有降的趋势。对此，中国社会科学院财经战略研究院的李超博士表示，随着二三线城市限购政策的逐渐取消，一线城市虽然也在逐渐退出限购，但像北上广深这样的大城市全面退出短期可能不大。同时他也提到，中央的立场是希望房价稳定并保障住房需求。会议中提到的取消过时的限制性措施可能包括取消限购等行政手段，转而更多地采用市场化手段来解决房地产问题。如增加住宅用地供应、调整房地产结构等举措值得期待。这也意味着未来解决房地产问题将更多地依赖于市场思维而非行政干预。***发展研究中心副主任王一鸣认为当前经济增速放缓的实质是供给结构不适应市场需求的变化这一问题造成的。有效出清过剩产能是推进结构调整的核心任务之一。通过改革和调整产业结构以适应市场需求变化从而推动经济健康发展是未来的主要挑战和机遇所在。通过市场的力量解决供需不匹配的问题是解决当前房地产领域所面临困境的关键一环同时也为后续发展打下坚实的基础创造良好条件实现稳定健康的可持续发展。以上解读是对房地产市场趋势和政策的深入和理解帮助我们更好地理解房地产市场的前景和未来发展趋势也为我们投资决策提供了有益的参考和指导思路让我们能够做出明智的投资选择以获得丰厚的回报。近期，我国规模以上工业企业利润有所下滑，工业价格也在持续回落，产能过剩问题成为了制约发展的关键因素。针对此现象，中国国际经济交流中心的研究员王军提出了一个观点：化解过剩产能需要从存量和增量两个方面入手。

我们需要加快工业化和信息化的融合，挖掘传统产业的升级潜力。通过国际产能合作和兼并重组等方式，我们可以促进市场出清，优化资源配置。在这个过程中，社会政策需要发挥兜底作用，以减少对就业和社会稳定带来的冲击。针对一些行业的“僵尸企业”，我们需要采取有效妥善的处置措施。

为了研究制定全面配套的政策体系，我们需要按照企业主体、推动、市场引导、依法处置的方法，因地制宜、分类有序地处置问题。要依法为实施市场化破产程序创造条件，加快破产清算案件的审理。在此过程中，财税支持、不良资产处置、失业人员再就业和生活保障等政策都需要得到落实。资本市场需要配合企业的兼并重组，以确保其顺利进行。我们还需要严格控制新增的产能过剩，防止问题进一步加剧。

除此之外，降低企业成本也是当前的重要任务。对此，***发展研究中心的研究员张立群表示，财政政策需要承担更大的责任。阶段性提高财政赤字是必要的，这有助于保障民生支出，开拓减税空间，为企业降低成本。我国已经进入结构性改革的攻坚阶段，适当提高赤字率有助于为企业降低成本，激发市场活力。增值税作为目前的第一大税种，降低其税率将为企业带来较大的减负空间。

我们还需要开展降低实体经济企业成本的行动，打出“组合拳”。这包括降低制度易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、物流成本和电力价格等。在这个过程中，金融部门需要创造利率正常化的政策环境，为实体经济让利。推进电价市场化改革和完善煤电价格联动机制也是降低成本的重要途径。

防范化解金融风险也是至关重要的。我们需要通过深化改革来解决问题。这包括国有企业改革、财税体制改革、金融体制改革、银行体系改革、养老保险制度改革和医药卫生体制改革等关键环节。这些改革都突出了问题导向，旨在通过全面深化改革来化解风险。在此过程中，我们也需要对信用违约进行依法处置。我们需要通过多种措施来积极稳妥地化解产能过剩问题，降低企业成本，防范化解金融风险，以促进经济的持续健康发展。关于地方债务风险与扩大供给的创新策略

为了稳健的经济发展，我们必须正视并化解地方债务风险，同时扩大供给，二者在当下都具有无比的重要性。

针对地方债务风险，我们要做好存量债务的置换工作，完善全口径债务管理，并对地方债券发行办法进行改进。每一个决策和行动都要基于深入的理解和全面的监管，规范各类融资行为。我们正在积极开展金融风险专项整治，坚决遏制非法集资的蔓延势头，并在风险监测预警、风险案件处理方面下足功夫。我们的目标是坚决守住不发生系统性和区域性风险的底线。

说到扩大供给，重点无疑在于创新。面对当前供给中存在的重复和过剩情况，我们不能仅仅满足于扩大总需求，更要着眼于提高供给的质量和效益。在供给侧结构性改革中，创新是扩大有效供给的亮点。我们要支持企业进行技术改造和设备更新，培育发展新产业，加快技术、产品、业态等多方面的创新。对于一些落后的存量，我们不能简单地采取关门破产的方式，而应该通过新技术改造传统产业，用增量来化解存量。

在脱贫攻坚战方面，我们要坚持精准扶贫、精准脱贫的原则，瞄准建档立卡贫困人口，加大资金、政策、工作等各方面的投入。为了支持企业技术创新和设备更新，我们需要降低企业债务负担，创新金融支持方式，提高企业技术改造投资能力。

我们还要补齐软硬基础设施短板，提高投资的有效性和精准性，推动形成市场化、可持续的投入机制和运营机制。我们要加大投资于人的力度，让劳动者更好地适应变化了的市场环境。在农业生产方面，我们要保障农产品的有效供给、口粮安全以及农民的收入稳定增长，加强农业现代化基础建设，实施藏粮于地、藏粮于技的战略。

综上，我们既要有效化解地方债务风险，又要通过创新扩大有效供给，二者并行不悖，共同推动经济的高质量发展。