高管辞任、转型艰难 合生创展走向何方

曾被誉为“中国地产界隐形航母”的合生创展集团有限公司（以下简称“合生创展”），近期因高管辞任一事再次引发外界关注。这家在地产界颇具影响力的企业，一直是行业内的明星房企。随着时光的流转，合生创展也面临着诸多挑战和转型的难题。

从年报来看，合生创展在2018年重归百亿阵营，并且在利润指标方面表现出色，为这家一度陷入业绩低谷的企业扳回一局。昔日的辉煌已然不再，如今的合生创展需要重新思考自己的发展之路。在业内人士看来，虽然合生创展在商业地产等方面有所营收，但这一板块对公司整体发展的助力仍然较小，转航之路依旧充满挑战。

合生创展面临的最大难题是规模与利润之间的平衡。长期以来，合生创展奉行“慢周转”的策略，如何在保持规模的同时实现利润的增长，是合生创展必须面对和解答的问题。这一问题在地产总裁辞任的背景下显得更加紧迫。

地产板块总裁冯劲义的离职引发了广泛关注。冯劲义在地产圈有着“明星职业经理人”之称，其丰富的从业经历让人瞩目。他在加盟合生创展后，主要负责地产业务的管理，外界猜测其离职可能与盘活“京津新城”进展缓慢有关。

京津新城是合生创展的一块巨大地块，原本计划打造一个前所未有的亚洲最大别墅区。尽管合生创展在此前有着成功的开发经验，但京津新城却未能实现异地复制。这一项目成为了合生创展此后发展的最大累赘。如何盘活京津新城，释放其土储价值，成为了合生创展必须解决的问题。

除了高管离职和京津新城的挑战外，合生创展的业绩也备受关注。在一季度合约销售金额大幅增长的背景下，合生创展在2018年实现了重返百亿的目标。与当年一同崛起的恒大、碧桂园等相比，合生创展的表现似乎已显得平平。

在市场竞争日益激烈的环境下，合生创展需要思考如何重新找回自己的市场地位。其需要在保证规模的提高利润率，以实现持续稳定的发展。合生创展还需要在转型过程中寻找新的增长点，以应对市场的变化和竞争的压力。

合生创展作为一家曾经的明星房企，面临着诸多挑战和机遇。如何在保持规模的同时实现利润的增长，如何盘活京津新城释放其价值，如何找回自己的市场地位，这些都是合生创展需要思考和解答的问题。我们期待合生创展能够在未来的发展中找到答案，重新焕发出昔日的辉煌。

公开资料显示，合生创展在年报中披露了其销售业绩的大幅增长。公司在2018年实现了销售额的显著提升，并实现了毛利润、净利润、核心利润额的不同程度上升。这表明公司在过去一年中取得了一定的成绩。市场依然关注着合生创展未来的发展以及如何解决面临的挑战。尤其是新任地产总裁能否担起大任释放京津新城的土储价值成为市场关注的焦点。我们期待看到合生创展在未来的发展中取得更加出色的成绩并重新找回其在市场中的领先地位。在第三方机构克而瑞的统计中，合生创展在2018年虽然重返百亿阵营，但是其流量金额和权益金额都未能进入百强之列。面对当前的房地产市场，规模已经成为多数人评判房企强弱的关键指标。对此，同策研究院首席分析师张宏伟表示，从盈利角度看企业发展同样重要，但规模对于抢占市场占有率具有重要意义。

合生创展的销售业绩虽属于小规模，但其在2018年表现出了明显的业绩增长。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这种业绩往往与具体项目的推盘有关，难以证明其未来的高成长机会。合生创展在年报中提到的销售额上升主要是得益于某些高端项目的销售情况。

对于合生创展的发展，用“理性”和“稳健”来形容似乎最为贴切。近年来，合生创展一直在寻求转型，试图通过构建住宅地产、商业地产、物业管理和产业投资等四大板块的全产业链来实现企业资产盈利水平的持续增长。业内人士指出，合生创展的转型之路并不平坦。

尽管合生创展在商业地产生有所收获，但其整体业绩在过去五年中有四年未能达到百亿。严跃进指出，合生创展注重资产升值和利润，倾向于慢周转和大盘模式开发项目，这在当前联合拿地、联合操盘的合作模式渐成主流的情况下，可能难以实现大规模发展。

对于合生创展未来的挑战，如何释放已布局城市的土储价值、如何平衡利润和规模的关系等问题引人关注。尽管合生创展方面未对此进行回应，但从其住宅投资事业部副总经理的表态中，可以看出合生创展更注重在允许的规模范围内追求更高的利润。

严跃进认为，合生创展错过了房地产投资的最好时期，过于强调盈利指标而忽视高周转导致项目扩张节奏放缓。对于未来的发展，合生创展需要适当采取高周转策略，并投资有潜力的低地价城市。只有这样，才能有利于此类房企的业绩重新反弹。

合生创展正面临一系列的挑战和机遇。在房地产市场竞争日益激烈的环境下，如何找到适合自己的发展道路将是其未来发展的关键。（文章来源：北京商报）