中央去库存基调已定 楼市后续政策如何加码

随着中央决策层对去库存的强调，稳定经济和防范系统性风险再次成为焦点。这次，决策层将目光投向了高库存的三四线城市，计划从多方面入手，稳定房地产市场。

在楼市风声鹤唳之际，中央财经领导小组连续召开会议，***总***多次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。紧接着，***常务会议也强调了加快户籍制度改革以刺激住房消费。这一系列动作无疑释放出了强烈的政策信号。

当我们深入背后的原因时，不难发现决策层的担忧。房地产投资增速持续下滑，已经创下了近21个月来的最低纪录。与此房地产库存却不断攀升，销售增长也呈现出疲态。土地收入的锐减加剧了地方的债务危机。更值得关注的是，楼市的高库存已经对金融体系带来了潜在风险。

在此背景下，去库存政策的方向显得至关重要。根据当前的人口流动和楼市供需关系状况，人口净流出的三四线城市无疑是高库存的重点区域。未来的政策重心将主要聚焦在这些区域，通过增加住房需求、降低购房门槛和房企融资难度、减少土地供应等多管齐下，以期稳定房地产市场。

具体来看，增加住房需求将是通过多种途径实现的。除了鼓励首次购房和改善型购房需求外，还将通过推动租赁市场发展，满足不同层次的需求。降低购房门槛和房企融资难度也是必要的举措。减少土地供应并不是简单的缩减土地市场规模，而是通过优化土地资源配置，使土地市场更加合理高效。

此次决策层的频繁表态和一系列动作背后，体现了对稳定经济和防范系统风险的决心。未来的去库存政策将继续围绕这些目标展开，为房地产市场注入新的活力。在这个过程中，三四线城市将扮演重要角色，承载着去库存的重要任务。我们期待着更多的政策出台，为房地产市场带来新的机遇和挑战。随着21世纪宏观研究院的深入研究，增加住房需求被看作是稳定住房消费的关键举措。未来，我们将从多个方面着手，努力提升住房需求。我们将目光投向农民工群体，通过户籍制度改革的推动力，激发他们的购房热情。农民工成为三四线城市的购房主力军，他们的支持对于推进新型城镇化至关重要，同时也是消化商品房库存的有效措施。为此，安徽、河南、河北等人口大省已经开始研究出台激励政策，鼓励农民进城购房。我们还将目光投向存量商品房。在房地产开发投资增速持续放缓的背景下，***决定加大城镇棚户区改造力度，实施三年行动计划。这一决策不仅能在一定程度上对冲房地产投资下滑带来的负面影响，而且通过收购存量商品房作为保障房，解决了房地产库存问题，为稳定投资指明了方向。对外籍人士的购房限制也逐渐放宽。六部委联合发文调整房地产市场外资准入和管理政策后，有资格的境外机构和个人被允许在中国境内购房，这是自2006年颁布“限外令”以来，全国范围内的松绑。年底，各地将陆续出台落实这一政策。为了进一步提升市场活力，我们还计划进一步降低购房门槛，并出台刺激性政策。央行已多次降息降准，预计后续购房的首付比例及房贷成本将进一步降低，这对提升房地产市场销售热度将产生积极影响。地方还将加大对住房公积金的松绑，提高公积金的使用效率。普通住宅标准的调整、税费的降低以及购房减免税费+补贴性政策的推出，都将刺激住房消费。在楼市去库存压力不减、房地产开发投资增速连续20个月下跌的背景下，降低房企融资难度也显得尤为重要。未来，货币政策有望进一步放松，开发商的资金压力将得到缓解。压缩高库存区域的土地供应，也是减少库存的一种方式，有助于稳地价，防范因地价大跌加剧地方债务压力。楼市现状呈现出复杂多变的态势：楼市政策储备待发货币化棚改、信贷放松、去库存压力不减、地市火爆高溢价地频出存隐患。对于专家解读的楼市政策暖风引热议、明年房价还得涨等观点，我们可以持续关注并深入。杨红旭提出的破解楼市高库存的关键仍在刺激需求，给我们提供了重要的启示。未来，我们将从多个维度增加住房需求，为楼市的稳健发展注入新的活力。