楼市去库存节后升级：多地推房补 两会后或再出宽松新政

【楼市去库存节后升级：多地推出购房补贴政策，两会后或迎新宽松政策】

随着春节的结束，楼市去库存的战斗再次升级。据《华夏时报》报道，各地去库存新政正陆续落地，全国层面的金融和财政政策调研已完成，有望在两会后发布。这场战役尤其将目光投向了三四线城市。

住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，为确保去库存任务顺利完成，全国两会后，土地、户籍、公积金及税费等相关政策将陆续出台。其中，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革以及加快农民工市民化是化解房地产库存的重要手段。

多地已经开始了行动。以四川省为例，据该省住建系统一位官员透露，四川已有10个城市推出了购房补贴政策，鼓励农村居民进城购房。其中，眉山市更是对购买特定面积内的新建商品住宅的购房者，提供了每平米500元的补贴。据统计，这一政策推出后，眉山的房地产市场出现了显著的增长。

不仅仅是四川，全国约有60个城市发布了不同力度的购房补贴政策。这些政策不仅涉及购房补贴，还包括税费优惠等。这些措施都在加快刚需购房者的入市速度。专家指出，仅有补贴还不够，未来购房者仍有望享受税费的优惠或减免。

江西省南昌市也出台了新的去库存政策，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率，以减轻房地产企业负担，帮助降低开发成本。据南昌市税务部门测算，这一政策实施后，将惠及全市余家房地产开发企业。

除了购房补贴和调整计税毛利率，未来可能还会推出更多新的政策。这些政策可能会涉及到金融、土地、户籍、公积金等多个方面。让我们期待全国两会后，更多有效的政策能够出台，以进一步推动房地产市场的健康发展。这些新政不仅将影响房地产市场，也将对广大购房者产生深远的影响。江苏银行业推出的新政引起了广泛关注。除了南京主城区暂不执行外，苏州市区将执行首套房首付20%、二套房40%的新政策。而在南京的溧水、高淳，以及苏州的县级市和吴江区，以及其他江苏城市，首套房最低首付为20%，二套房最低为30%。

地方积极响应的部委层面也出台了相关政策。例如，央行和银监会今年2月正式宣布打响房地产去库存的第一枪。在不实施限购措施的城市，居民购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，并且各地可根据情况向下浮动5个百分点。这一举措引起了业界的广泛关注。

亚豪机构市场总监郭毅认为，央行和银监局在春节前颁布的新政策具有深远意义。正值春节返乡高峰，这一政策可能吸引部分逃离北上广的白领回家购房，也可能成为返乡创业或农民工回乡购房的契机。

在央行和银监会采取行动之后，业界预计未来还将出台更多宽松政策。民生宏观分析师朱振鑫表示，自房贷下调公积金首付后，下调一般贷款首付是顺理成章的事，甚至不排除进一步下调的可能。未来两三年，房地产政策暖风将持续不断。一方面是为了消化60亿平方米的库存，另一方面是因为房价整体几乎没有上涨风险，政策有一定松动空间。

在采访过程中，记者还了解到，多个部委在部署今年的供给侧改革时，已明确将重点放在房地产去库存上。发改委和住建部将携手解决房地产库存问题，而财政部则致力于通过减税降费来降低企业成本。

种种迹象显示，楼市去库存的一系列政策正在路上。据了解，目前各部门就房地产去库存制定的一揽子规划方案，包括人口户籍、公积金以及税费等方面的相关政策。中国房地产协会的副会长向《华夏时报》透露，这些方案的调研和预案已经完成，只待适当时机发布。

随着国家政策进一步明朗，各地有望跟进出台更多去库存政策。一位不愿具名的北京专家表示，在中央“化解房地产库存”的压力下，各项政策将持续以宽松为主。谢逸枫则认为，当前去库存应关注结构问题，对于一些库存压力较小的城市可以适当补充库存，而对于库存压力较大的城市则需要继续去库存。这一观点也得到了业界的广泛认同。