房地产：一线不冷三四线不热 二线城市猴年或迎暖春

刚刚迎来了大年初五的喜庆日子，来自太原的杨希已经开始了他的看房之旅。当他九点半抵达售楼处时，发现已有不少购房者比他更早地来到了这里咨询。在恒大华府的售楼处，销售人员分享了一个有趣的现象：今年春节期间的楼市项目开放时间比以往提前了，许多原本计划在过完正月初七甚至正月十五才开市的楼盘，今年选择在春节期间正常开放，仅在除夕、初一、初二短暂休息。

2016年的楼市虽然没有迎来开门红，但与2015年相比，却呈现出明显的复苏迹象。中国指数研究院发布的报告指出，春节期间代表城市中的成交量超过半数出现了同比增长。在监测的15个城市中，成交量相较于2015年春节增长了6.9%，其中8个城市更是实现了显著增长。尤其值得一提的是，武汉的成交量增长超过100%，韶关和三亚的增幅也分别达到了45.1%和42.1%。

对于春节楼市的观察，中原地产市场总监张大伟认为：“春节表现呈现出一二线不冷、三四线不热的态势。”在一线城市如北京、深圳、上海、南京等地，由于市场接近无房可售的状态，很多开发商选择较长的假期，导致春节期间这些城市基本处于休眠状态。而在猴年春节，二线城市相对较为热门。预计在一系列政策的刺激下，购房者在春节后的市场趋势将依然积极。部分一线城市的返乡需求以及三四线城市对省城资源的需求，共同支撑了二线城市的高温。

尽管三四线城市未受到节日前新政策的刺激，返乡置业的人口同比没有增长，但从数据上看，与2015年春节相比，签约量并未出现明显的上涨。节日期间，虽然三四线城市的项目积极营销，但当前的新政策对返乡购房者的刺激作用并不明显。

降低支付门槛，虽然在某种程度上提高了月供压力，但张大伟认为后续还需要更多的刺激政策，如降低购房税费、降低月供利率等实际利好措施来进一步激活市场。据了解，春节过后，多地预计将出台一系列房地产松绑政策。

以甘肃省为例，该省在召开的工作会议上指出，部分市州的房地产库存问题严重，将引导开发商适当降低房价。为此，甘肃省住建厅要求各市州摸清房地产库存底数，因地制宜地制定策略。通过减免交易环节税费等措施促进需求的释放，并充分利用提高棚户区改造货币化安置率来引导居民选购存量住房。还将发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，扩大住房公积金制度覆盖面，鼓励农民工和个体工商户利用住房公积金贷款购房。

安徽省也表示，全省货币化安置比例在2016年要达到50%以上，并力争达到70%。对于确需增加公租房供应的地区，主要通过在市场长期租赁或购买方式筹集。还将深化住房制度改革，鼓励农民进城购房，支持机构投资者投资租赁住房，并将城市灵活就业人员纳入住房公积金制度。

在山西省，也采取了七条政策来消化商品房库存。包括扩大住房需求群体，确保新落户居民享有同等的教育、就业等城镇基本公共服务，研究制定购房补贴政策等。还将打通商品房和保障房的通道，积极发展跨界房地产，引导房地产开发企业适当降低房价。

各地都在积极采取措施应对房地产库存问题。在降低库存的也鼓励开发商和购房者双方共同发力，实现共赢。随着一系列政策的出台和实施，相信未来的房地产市场将迎来更加繁荣的发展。