追逐规模扩张的美的置业 却在史上最严的楼市调控政策下暴露短板

美的置业业绩飙升背后的挑战与策略调整

关注中访网的朋友们都知道，美的置业（HK3990）于5月6日发布了一份未经审核的销售数据公告。截至今年前四个月，合同销售金额已飙升至约人民币285亿元，相应的已售建筑面积达到约277万平方米。美的置业今年的合约销售目标为惊人的1000亿元，目前已完成全年目标的近四分之一，业绩可谓亮眼。

回溯美的置业的上市之路，其在2018年10月11日正式于香港联交所主板挂牌交易。虽然实际募资净额与目标值有些许差距，但上市后的美的置业股价却呈现强势上扬态势，市值增长近半，显示出投资者对其前景的乐观预期。

美的置业的成长之路并非一帆风顺。在短短四年间，其销售额从百亿跃升至接近千亿，被誉为行业的“黑马”。但在这飞速扩张的背后，美的置业也面临着净利润大幅下滑和财务压力加剧的挑战。尤其是在史上最严的楼市调控政策下，其短板逐渐暴露。

数据显示，美的置业总借款额高企，净负债率明显高于同行业其他企业。尽管如此，美的置业在拿地方面的热情并未减退。去年末，公司新增项目土地储备达千万平方米以上，并在今年4月持续展现出积极的拿地态势。其中，浙江省台州市和武汉市成为其拿地的热门城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，美的置业过去多在一些地级市拿地以把控土地成本和扩大土地储备。而上市后，企业投资重心有所调整，对于核心城市的拿地态度也更为积极。但这种激进的做法关键在于后续对于楼市周期的把控，尤其是武汉等市场的成长性巨大，但若内部财务把控不当，可能导致负债数据偏大并影响盈利数据。

随着国内房地产市场的政策收紧，二线及以下房企面临着一线房企在二线城市的直接对抗的挑战。业内人士分析认为，未来2-3年内，美的置业的拿地成本可能会因一线房企的入驻而不断攀升，公司的买地融资需求将进一步加大。

面对这一系列的挑战与压力，美的置业已经开始了策略调整。公司首席财务官林戈在业绩会上表示，美的置业将从四个方面着手融资工作：拓展多元融资渠道、提高信用评级、调整融资渠道结构以及降低融资成本。公司对于改善净负债率充满信心。

此外值得一提的是，美的置业在追逐规模扩张的同时也不忘创新产品线的尝试。时尚篮球服的出现便是其创新思维的体现之一。这种创新的篮球服不仅强化了球员的运动体验与形象塑造力，也可能为美的置业带来新的品牌魅力和市场机会。在这个背景下美的置业的未来发展时也必须注意到房地产行业的风险与挑战依然严峻这也是其必须持续关注和应对的重要课题之一。展望未来美的置业如何在保持扩张的同时实现财务稳健和企业可持续发展将成为其面临的关键任务之一。（文章来源乐居财经）