烨星集团赴港IPO：净利增长停滞 易受成本波动影响

在充满生机与活力的中国物业管理服务市场，烨星集团控股有限公司（原鸿坤物业）凭借其卓越的服务质量和实力，成功跻身中国物业管理服务供货商百强TOP50之列。这家企业于2019年7月30日向港交所递交了港股上市申请，其独家保荐人为同人融资。

烨星集团的故事始于2003年，当时的北京鸿坤集团在鸿坤旗下成立。从2004年开始，它为鸿坤集团开发的北京物业提供一流的物业管理服务。自此，它的业务逐步拓展至周边地区，如今已在中国八大主要城市提供物业管理服务，管理的总收益建筑面积达到了惊人的4.6百万平方米。根据权威咨询报告，烨星集团在北京非国企背景开发商附属公司物业管理市场中排名第九，市场份额约占0.7%。

烨星集团的股权结构清晰，重组完成后由盛达丰拥有，而盛达丰则由伟赋全资持有。伟赋的股权分布中，赵伟豪先生拥有98.62%的股权，吴虹女士和赵彬先生分别拥有1.00%和0.38%的股权。值得一提的是，吴虹女士是赵彬先生的配偶，而赵伟豪先生则是他们的儿子。按照上市规则，这些股东都是烨星集团的控股股东。赵伟豪先生不仅担任烨星集团的执行董事，还是集团全资控股的母公司北京鸿坤的董事及旗下子公司的高管。

在烨星集团的发展过程中，也面临着一些挑战。招股书中显示，集团的收入及净利润同比增长均呈现下滑趋势，净利润增长率更是从超100%骤降为个位数。尽管如此，烨星集团依然积极寻求新的发展机会。2019年，它与凯宏策略订立了多项认购协议，凯宏策略同意认购股份，总代价约为1763万元。烨星集团还收购了手机应用程序鸿坤荟及H-Butler鸿管家，并额外签订了13项住宅物业的物业管理服务协议，涉及总合约建筑面积约3.7百万平方米。

北京的物业管理行业格局相当分散，市场竞争激烈。国企背景的公司占市场约35%，非国企背景开发商附属的公司则占50%。在这样的大背景下，烨星集团以其卓越的服务和质量，成功在市场中占据了一席之地。

除此之外，烨星集团还面临着一些重大风险，如新物业管理委聘的不确定性、物业管理服务协议可能被终止或不获重续、地理扩张计划的潜在失败、收取物业管理费的困难以及劳工和分包成本的波动等。无论面临何种挑战，烨星集团都展现出坚定的决心和强大的实力，致力于在中国物业管理服务市场创造更加辉煌的业绩。（邱郁琳/文）