土储总货值超6520亿元 龙光集团厚积薄发穿越新周期

龙光地产：业绩高歌猛进，城市更新收获在即

日前，龙光地产发布了令人瞩目的2018年全年业绩报告。在这一年里，凭借着前瞻性的战略布局和物业销售收益的增长，龙光地产在销售、营收和利润等方面均实现了惊人的增长，多项指标持续领先行业。尤其值得一提的是，这家专注于城市更新领域的房企，如今已逐渐进入收获期。

业绩持续高速增长

年报显示，龙光地产在2018年实现了合约销售额约718亿元，同比增长65.4%。其中权限销售金额达到701亿元，超额完成了全年销售目标。全年实现营收441.37亿元，同比增长59.4%。毛利润和净利润分别达到了148.87亿元和89.96亿元，核心利润更是增长了65.7%。

除了“双高”特点外，龙光的财务结构还呈现出稳健之态，低负债和低估值是其显著特色。2018年，公司净负债比率进一步下降，融资成本也保持在行业低位。截至12月30日，公司持有的现金及银行结余增加至357亿元，相当于一年内到期债务的2倍，为公司提供了充足的扩张资金。

专注主业，扩充土储

龙光地产的合约销售均价在2018年为每平方米16008元，而其平均土地储备成本仅为每平方米3900元，低于行业平均水平。公司通过公开招拍挂方式在深圳、珠海、佛山等城市新增项目32个，新增土地储备平均成本更是低至每平方米约3788元。这种低成本的优势使得龙光未来有望继续保持高盈利水平。

城市更新进入收获期

尽管龙光地产的股价表现出色，但其价值仍未得到充分体现，尤其是其持有的大量城市更新项目价值被严重低估。年内，公司通过城市更新方式获得了多个项目，主要集中在深圳、珠海、佛山等城市。目前，龙光地产拥有城市更新类项目货值约2500亿元，基本分布在粤港澳大湾区核心城市。

国际投资银行瑞士银行(UBS)发布研究报告预计，龙光地产未来每年可通过城市更新项目孵化出300亿元以上的价值。随着旧改项目陆续进入市场，这部分价值将逐渐显现出来，为股东创造更多财富。城市更新项目占用资金少、利润率高，已成为龙光未来新的利润增长点。

龙光地产以其出色的业绩和专注于城市更新的战略眼光，已经在房地产行业中崭露头角。随着其城市更新项目陆续进入收获期，未来有望为投资者带来更多惊喜。(文章来源：乐居财经)