粤泰股份收购碧海银湖获实控人和控股股东业绩承诺

在6月10日晚间，公司宣布了一项重大收购计划，拟以现金22.8亿元全资收购碧海银湖公司合计持有的60%股权。为确保此次收购对上市公司及中小股东的利益实现最大化保护，公司实际控制人杨树坪先生及控股股东广州粤泰控股集团郑重承诺，同意在款项支付上给予一定的延期，并且期间不收取任何延期支付的利息。对于未来可能出现的标的资产减值或需要出售标的资产的情况，如果收购的标的年化收益率未达到预先设定的12%，将由相关方面补足差额。

此次交易涉及粤丰源、众汇盈及誉坤投资三家股东，他们将溢价转让超出年化收益率12%的部分收益。这部分溢价的支付工作将由公司实际控制人杨树坪先生和公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司共同承担，金额合计为人民币7730万元。

资料显示，此次收购的标的公司江门市碧海银湖房地产有限公司所拥有的地块位于江门市新会区，地理位置十分优越。该项目与珠海市斗门区隔海相望，同时与台山市都斛镇相邻，北接崖门镇。其定位为大湾区“独具特色的高端滨海度假小镇”，计划建设成一个集温泉、养生、度假、居住功能于一体的大型度假综合示范区。该项目的总用地面积达到233万，其中建设用地为133万，非建设用地为100万（主要是水面），而容积率建筑面积则为70万。

从江门房地产市场的数据可以看出，大型房企自2017年开始纷纷布局江门市场。在当年，江门成交的有效房地产用地达到了86宗（含协议出让地块），总面积为247.76万，同比大幅上涨40%；成交金额为160亿元，同比激增146%，折合楼面地价达到6458元/平方米。而在公司实际控制人收购碧海银湖的期间（2017年6月至2018年4月），江门市的一手房成交参考均价也从7265元/平方米上涨至8526元/平方米，涨幅高达17.36%。这也从侧面反映出碧海银湖项目巨大的市场潜力和升值空间。

随着房地产市场持续火热，不少知名房企纷纷进驻江门市场。例如，某知名房企于2018年4月进入江门，以高价拍下滨江新区地块。同年5月，江门滨江新区亦有商住地成功出让，成交的楼面价也创下了新高。这一切都预示着江门的房地产市场将持续繁荣，而碧海银湖项目无疑将成为其中的佼佼者。此次收购对于公司来说无疑是一次重要的战略布局，有望为公司带来丰厚的回报。