首批公募REITs平均有效认购倍数超7倍

证券时报记者报道，近期的资本市场备受瞩目的重头戏无疑是基础设施证券投资基金（REITs）产品的发行。截至发稿，首批九只REITs产品中已有七只公告完成了网下投资者询价，并确认了最终认购价格，即将于本月31日正式向公众投资者发售。

公告揭示，张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、盐港REIT、首钢绿能、首创水务等七只公募REITs的最终认购价格已经揭晓，分别为2.99元、8.72元、3.88元、3.89元、2.3元、13.38元、3.7元。这些认购价格是在剔除不符合报价的网下投资者报价后，以中位数和加权平均数的孰低值为基础确定的。

据申万宏源证券统计，这些公募REITs的认购价格位于询价区间的不同分位数。其中，普洛斯和浙江杭徽的认购价格位于询价区间的较低分位数，显示出市场的热烈追捧。而盐港REIT的认购价格则位于较高的分位数，同样受到市场的广泛关注。

根据最终确定的认购价格和发售份数，这七只公募REITs合计募集金额达到惊人的202.1亿元。其中，中金基金管理的普洛斯预计募集资金最多，达到58.35亿元。若估算两只REITs的规模，首批产品的募集总规模预计将在310亿元左右。

此次发行最引人瞩目的莫过于机构投资者的热烈参与。从询价结果来看，私募基金、商业银行、保险及券商的资管机构均积极参与其中。数据显示，各REITs网下有效报价认购倍数均超过预期，显示出市场对其极高的认可度。尤其是首钢绿能，其认购倍数高达11.13倍，充分展示了市场对这一REITs的强烈期待。

相关行业的专家表示，此次REITs发行结果超出预期，银行、私募基金、保险资管等机构热情高涨，最终认购价格和数量均超出市场预测。这次REITs的发行不仅打开了公募基金行业万亿级的业务空间，更重要的是为盘活基础设施存量资产、降低地方和国有企业的债务负担提供了有力支持。有相对稳定现金流的基础设施公募REITs为全民共享经济发展成果提供了渠道，大大扩宽了个人投资者和机构投资者的投资选择范围。这次REITs的成功发行标志着我国资本市场在基础设施投资领域迈出了重要的一步。