里昂：九龙仓置业降至跑输大市评级 目标价48港元

里昂发布研究报告，指出香港的零售业当前面临的困境可能在短期内无法得到有效解决。针对九龙仓置业（股票代码：01997）的前景，该报告对其进行了深入的评估。

报告中指出，由于多种因素的综合影响，包括港元汇率的走强以及香港经济增长的放缓等，九龙仓置业在2019年至2021年的盈利预测被调低了，下调幅度在6.5%至14%之间。该行将其目标价从原先的每股60港元下调至每股48港元。该行预测九龙仓置业的股息率大约为4.4%。评级也从先前的“跑赢大市”被调整为“跑输大市”。

尽管九龙仓置业在上半年表现出稳健的业绩，其基础盈利实现了年增长率约达3%，并主要由租金收入带动增长，年增长率为4%。但长远来看，受香港经济下滑趋势及港元汇率走强影响，该行对其未来发展持谨慎态度。尤其值得关注的是，香港的零售业绩在最近一段时间内表现不佳，六月零售数据录得自2016年8月以来的最差表现，销售额较上年同期下降达6.7%。在此背景下，里昂呼吁投资者暂时避开投资九龙仓置业股票，等待零售市场前景明朗后再做决策。这份报告所传递的信息引起了市场对香港零售业前景以及九龙仓置业未来发展的关注。