高盛：九龙仓置业维持中性评级 目标价升至45港元

高盛集团近期发布了一份研究报告，对九龙仓置业（股票代码：01997）进行了评估。该报告指出，基于的租赁市场预测，对九龙仓置业的未来表现持“中性”评级。报告详细分析了公司的盈利前景，预计2021年至2023年每股盈利预测将从负增长的10%提升至正增长的11%。这表明九龙仓置业的短期业务有望继续改善。

这一乐观预期主要得益于推出的消费券计划，该计划刺激了消费者的购物热情，也为九龙仓置业带来了不小的利好。由于该公司的物业组合主要依赖于内地旅客的消费，其持续复苏的态势仍取决于口岸重新开放的时间。目前，这方面的可见度仍然较低。尽管如此，报告认为九龙仓置业的当前估值仍然合理。

报告中还提到了公司近期的财务表现。据报告显示，公司中期的纯利润达到了29.7亿元。如果不考虑物业重估的影响，其核心盈利同比减少了15%，仅达到高盛全年盈利预测的46%。尽管消费氛围正在逐步改善，但续租租金仍然面临压力。对于内地旅客的消费回归，公司表现出乐观态度，但预计即便口岸恢复开放，复苏的速度也将相对缓慢。写字楼市场的需求依然疲软。

高盛对九龙仓置业的未来表现持谨慎乐观的态度。虽然面临一些挑战，如租金压力和口岸开放的不确定性等，但其在消费领域的优势以及的支持仍为其未来发展提供了有力的支撑。报告最后给出了对九龙仓置业的目标价，由原先的41港元上调至45港元。