2025年上海楼市遇寒潮：新房市场供应量与成交量腰斩

2017年上海楼市风云变幻，遭遇前所未有的寒潮，新房市场供应与需求双双遭受重创。在经历了火热的2016年之后，楼市迎来了公认的政策调控年2017年。在这一年中，上海的楼市经历了一系列重大政策调整。仿佛一场严峻的考验，上海楼市在新政的洗礼下艰难前行。

调控政策的密集出台，如同一股不可抵挡的洪流，使上海楼市真正进入了市场的调整期。最近，第一太平戴维斯发布的报告揭示了令人震惊的数据：2017年上海全市新房供应量和成交量同比均出现了惊人的下滑。

成交量的急剧下跌，或许暗示着市场供应的紧张。数据显示，2017年上海新房成交量暴跌至640万平方米，相较于2016年的1380万平方米，降幅高达54%。而供应量方面，全市新房供应量也大幅下降，从2016年的790万平方米锐减至370万平方米，减少了惊人的420万平方米，同比降幅为53%。

令人瞩目的是，尽管供应量和成交量双双大幅下跌，上海的新房均价却逆势上扬。据第一太平戴维斯研究部的统计数据，2017年上海一手新房均价飙升至47500元/平，同比涨幅高达24%。

与此上海二手房市场也受到了调控政策的深刻影响。数据显示，2017年上海前11个月的二手房市场成交量同样出现了超过一半的跌幅。在政策的调控下，上海新房待售库存持续下滑，已经降至历史最低水平。如果按照2017年三个季度的月均成交量计算，目前上海仅需要4.8个月就能消化掉现有的待售库存。

第一太平戴维斯研究部相关负责人表示，基于2017年上海楼市的种种表现，预计2018年上海楼市调控政策进一步收紧的可能性较小。未来的市场走向令人期待，上海楼市能否迎来新的转机？我们拭目以待。