冠君产业信托沽售评级 目标价3.53港元

花旗集团近期发布了一份研究报告，对冠君产业信托（股票代码：02778）的前景进行了评估。经过综合考虑，该行决定维持对该公司的“沽售”评级。将冠君产业信托的目标价由先前的3.78港元下调至3.53港元。

在这份报告中，花旗集团指出冠君产业信托在2021财年实现的收益率仅为5.3%，这一收益率水平并不具备吸引力。更值得关注的是，公司近三年的每单位可分配收入呈现出负增长的态势，复合年增长率达到了惊人的-6%。考虑到当前零售业复苏步伐放缓，以及写字楼市场复苏所需的时间较长，花旗集团对该公司的未来收益预期并不乐观。该行将2021年至2023财年的每单位可分配收入预测下调了2%至9%。

报告中还提到了朗豪坊的情况。虽然该地段的人流在今年上半年实现了同比增长6.7%，看似呈现出一种复苏的迹象。租户的销售业绩却并未跟上这一步伐，其复苏状况落后于中国香港整体市场的同比增长8.4%。与此与2018年的高峰值相比，整体零售销售水平仍显得疲软，持续呈现负增长。这一数据进一步凸显了当前市场环境下，冠君产业信托所面临的运营挑战。

花旗集团对冠君产业信托的前景持谨慎态度，建议投资者关注该公司未来的动态及市场变化，谨慎做出投资决策。