雅居乐去年销售额1381亿元 年内向平安出售项目降负债

雅居乐集团于1月4日晚间公布了2020年12月及全年的销售业绩。

公告显示，2020年12月，雅居乐及其合营公司、联营公司以及雅居乐项目的销售金额达到了约223.7亿元，销售建筑面积约161.2万平方米，平均售价为每平方米13879元。

全年来看，雅居乐的销售业绩更是亮眼。全年销售金额高达约1381.9亿元，同比增长约17.14%。对应的建筑面积约为1025万平方米，平均售价约为每平方米13482元。雅居乐不仅完成了全年设定的销售目标的115.15%，还在房企销售排名中位列第26位。

根据克而瑞研究中心的报告，绝大多数设定了业绩目标的规模房企都在年内完成了目标。截至2020年末，百强房企中有超过8成的企业业绩超过了去年同期，其中超过4成企业的业绩同比增长超过了20%。

值得一提的是，在监管部门对房企划定的三道红线背景下，雅居乐选择通过与中国平安合作的项目来回收资金，改善财务状况。具体来说，雅居乐向平安出售了七个资产项目包，占地面积达176万平方米。合作方式为雅居乐让出资产包内项目的大部分股权，但仍保留操盘权。平安需先支付70亿元的诚意金，但最终交易价格尚未确定。

此举不仅有助于雅居乐去杠杆，还可能使其在2021年底前达到监管部门对房企财务的345新规门槛。报告预测，平安的投资将使雅居乐的净负债比率下降13个百分点，并预计公司在推出更多可售资源后，2021年的合同销售将增长15%。

从雅居乐2020年半年报来看，公司的短期偿债压力较大。截至2020年6月末，雅居乐的有息负债余额接近1000亿，其中未来1-2年内需偿付的债务占比较大。在监管部门的三道红线和345新规下，雅居乐的某些财务指标尚未达标，面临着一定的财务压力。但通过与平安的合作，雅居乐正在积极寻求解决之道，以期在未来达到监管标准，并实现更好的发展。