百城住宅库存9个月后首次环比反弹 机构预计四季度库存继续攀升

全国百城住宅库存呈现新态势

随着易居研究院最新数据的公布，全国百城住宅库存情况呈现出新的态势。截至2018年9月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%，同比减少5.5%。这一数据自45个月以来首次出现显着攀升，环比更是在9个月内实现反弹。

在过去几年中，全国百城库存规模一直在下跌，中间虽有偶尔反弹，但总体趋势未变。今年9月的库存规模却出现显著增长，这一变化引起了行业内的关注。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，库存走势迎来拐点，意味着市场即将进入一个新的阶段。

严跃进指出，从同比数据来看，一线城市的库存情况最为明显。在连续34个月同比减少后，一线城市在6月出现了同比正增长，这表明一线城市正进入补库存阶段。而二线城市和三四线城市的库存虽然仍在同比减少，但减少的幅度正在持续收窄。

值得一提的是，今年三四线城市的存销比下跌尤为明显。对此，严跃进认为，这与下半年三四线城市的棚改政策调整有关。尤其在一些商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市，存销比探底已基本完成，预计四季度将面临反弹。

全国百城库存数据的上涨，反映了当前房地产市场的供给规模较大，而市场的去化效果一般。这一变化使得房企的营销压力增大，更加依赖以价换量的策略。对于购房者来说，库存规模增加增加了他们的议价空间。这也解决了当前一些城市库存不足和缺货的问题。

全国百城住宅库存的新态势反映了房地产市场的调整与变化。未来，随着政策的调整和市场的发展，这一态势或将持续变化。而购房者、房企和相关部门都需要密切关注这一变化，以做出更加明智的决策。