深圳6平米蚁房涉嫌违法销售 买卖协议被解除

深圳的“蚁房”现象引发了广泛关注，深圳市规划和国土资源委员会昨日通报了相关处理结果。据通报，“侨城尚寓”项目因销售涉嫌违法改建的公寓而受到调查。这个项目是位于深圳南山区白石洲的一栋15层高建筑物，包括办公和公寓两种功能。其中，涉及11套仅约6平方米左右的公寓户型，经过重新装修后对外销售。经核查，这些公寓的实际面积超过了规划面积，占用了建筑公摊面积。

在代理销售过程中，四家房地产中介机构包括链家、美联、中原和Q房网存在夸大事实、占道经营等行为。目前，相关部门已责令开发商中执公司进行全面整改，并暂停销售行为。对于已售出的四套约6平方米的公寓，中执公司已承诺与买受人解除买卖协议。

这一事件早在今年7月底就在微信上引起热议，当时有传闻称侨城尚寓将推出极小户型公寓。在记者两次前往该楼盘销售中心的调查中，销售人员均予以否认。直到楼盘正式开盘时，这些“蚁房”也未亮相。这引发了一些投资者的质疑，认为这更像是一场营销噱头。

除了侨城尚寓项目，记者在深圳市罗湖区田贝片区也发现了类似的极小户型公寓。这些公寓由城中村改造而成，虽然面积小但五脏俱全，甚至拥有厨房、洗手间和阳台等设施。尽管生活空间有限，但租金依然不菲。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这种极小户型的出现有一定的炒作嫌疑，可能是为了吸引市场眼球。在高房价的压力下，此类物业抓住了市场的痛点。其背后可能存在偷换面积逃税漏税的问题，且不符合住宅建筑规范要求，不一定具有太多的居住和投资价值。

深圳房地产市场的热度依然不减。根据深圳中原研究中心的数据，上周深圳一手住宅成交均价略有下降，而二手住宅成交均价则基本持平。

另一则关于深圳6平方米小户型住宅的消息也引起了人们的广泛关注。开发商推出了仅6平方米左右的户型，并公开叫价88万元。这一项目位于深圳南山区华侨城，地理位置较好，但这一神奇项目的售价和户型引发了人们的热议。每日经济新闻记者曾现场调查，但项目方曾表示该户型不对外公开销售。最近这一户型却公开上市了，引发了更多人的关注和讨论。人们纷纷好奇这种极小户型的实际样貌和使用功能。从现场来看，这个小区共有169套精心装修的公寓。其中，最受瞩目的极小户型仅有约6平方米，它们位于楼层的端头位置，整体朝向东南。每套户型都拥有两到三个窗户，确保了良好的采光和通风。这些户型均为平层设计，而非传闻中的复式楼。

尽管面积只有约6平方米，但这些极小户型仍然能满足基本的居住需求。为了最大化利用空间，样板间巧妙地设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可以通过遥控控制，展开只需大约一分钟的时间，为居住者带来了极大的便利。

开发商还赠送了一定的面积，使得这些户型的实际使用面积达到了约12平方米。功能区域齐全，包括厨房、卧室和卫生间等。虽然户型不太方正，但考虑到其超小的面积，这已经是一种非常合理的布局。

销售人员表示，这类极小户型只推出了9套，其中4套是对外出售的，上午就已经售出了3套，现在只剩下最后一套了。工作人员反复催促记者尽快购买，以免错失良机。价格方面，一口价88万，且现在购买作为投资出租的回报也相当可观，预计每月租金可达0元左右。

尽管这些户型极小，但它们都是住宅产权，可以办理贷款。但由于面积小于规定的最小标准，只能贷款30万，首付大约需要50万。根据新版《住宅设计规范》的规定，最小套型住宅应由卧室、厨房和卫生间等组成，使用面积不应小于22平方米。

面对记者的疑虑，销售员明确表示这些极小户型都有正规的产权证。他们解释说，虽然目前的政策规定一套房小于20平米可能无法办理产权登记，但这些房源都是历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，所以成功办理了产权证。销售员还补充说，这类房源也算是绝版的历史见证。

在房价飞涨的深圳，这种小户型几乎成了普通人的唯一选择。它们代表了在高房价和稀缺的住宅土地资源背景下的一种生活方式的转变。深圳已成为全球房价第二贵的城市，典型住宅价格高达80万美元左右。与此深圳的住宅土地供应计划却相对紧张，使得小户型成为越来越受欢迎的选项。

这些极小户型在某种程度上可以说是深圳楼市的一种创新尝试。在其他城市，如广州和昆山，已经有房企开始试水超小户型公寓。随着高房价和土地资源紧张的趋势持续下去，“小户型”无疑将成为未来的主流选择。这些6平方米的商品房不仅具有实用性价值，更承载着人们的梦想和尊严价值。