北京副中心周边将“统一规划” 京冀携手抑制投机性住房开发

【北京副中心周边统一规划，京冀联手抑制投机性住房开发】

近日，一场重要的会议在北京召开，会议的主题是关于北京城市副中心周边区域的规划统筹管控工作。会议强调，要坚决摒弃房地产开发为主的发展方式，坚决抑制投机性住房开发，以确保区域发展的健康和可持续性。这一决策的背后，是近年来北京及其周边地区房价的飞速上涨现象。（报道来源：21世纪经济报道）

一年前，河北三河县燕郊镇的房价还在每平米万元左右，如今却已经飙升到每平米2万多元，甚至有些地区已经逼近每平方米2.5万元。同样，随着通州被定为北京城市副中心，与之相连的河北“北三县”的房价也随之水涨船高。

京冀两地高度重视这一问题，北京市委常委、副***陈刚和河北省副***姜德果共同主持了此次会议。会议强调，要将通州和“北三县”地区协同作为京津冀区域协同发展的典范，并落实各项土地和房产的管控措施。

事实上，这一地区的房价上涨并非一蹴而就。随着通州的重要性不断上升，当地及与之相连的“北三县”房价开始快速上升。为此，通州实施了严格的房地产调控措施。由于河北“北三县”并无大限购措施，导致许多资金溢出，当地房地产价格开始暴涨。

针对这一情况，会议明确要完善已有的会商机制，建立更为紧密的合作机制，北京城市副中心与“北三县”要实现统一规划、统一政策、统一管控。要加强顶层设计，共同划定生态红线和城市开发边界，防止连片发展。

过去，一些房地产开发商曾将“管控”作为幌子，大肆宣传。本次会议更是强调了北京副中心与河北“北三县”不实施连片发展，意味着未来的发展方向将更加均衡和可持续。

首都经贸大学城市学院博导安树伟认为，这样的规划不仅仅是为了解决通州和周边地区的“睡城”问题，而是要有更大的发展。中国社科院城市所研究员杨重光也指出，河北“北三县”不能单纯发展房地产，其他产业如养老、医疗、教育等也需要得到发展。

值得一提的是，此前“北三县”有详细的发展规划，包括电子信息产业、临空产业、新材料产业、食品加工业等。调查了解到的情况却是，许多产业园区都配有所有的住宅产业，甚至以住宅产业为主。这无疑与此次会议的指导思想相悖。未来，“北三县”的房地产管控措施有望进一步从严，真正实现区域发展的均衡和可持续。

京冀两地的这一决策是为了实现区域发展的健康和可持续性，抑制投机性住房开发，确保区域协同发展的顺利进行。期待在双方的共同努力下，这一地区能够迎来更加美好的未来。这些楼盘的原初身份部分是以工业园区等名义申请的土地使用，其属性在时间的流转中发生了变化，逐渐转型为房地产开发项目。这是房地产热潮下的一种常见现象。

面对房地产市场的过热现象，有关部门在6月6日的会议中强调了土地和房产管控措施的重要性。会议指出，必须坚决摒弃依赖房地产开发的发展模式，对投机性住房开发进行抑制。在多个方面，如严控土地供应时序、控制开发强度、查处违法建设、规范农村集体土地交易和流转等，需按照国家有关规定和地方规定实施从严管理。

杨重光对于“北三县”的房地产开发情况有着深刻的感触。他曾到访三河燕郊镇，发现那里存在大量空置房屋和囤地不开发的状况，而具体的产业项目却相对较少。他强调，“我们需要尽快抑制北京周边的房地产投机行为，发挥调控政策的作用。”他指出，北京副中心与北三县的协调发展不仅仅是京津冀区域内的事务，更是已经上升到了国家层面。做好土地利用，抑制房地产产业的畸形发展显得尤为重要。

中原地产的分析师张大伟也认同对北三县进行房地产调控的必要性。他提到，这些地区原本规划了大量的产业用地，但实际上大部分最终都变成了房地产开发，这类似于通州过去的发展模式。他认为，通州新城作为北京的城市副中心，正在解决“睡城”的问题，但北三县如果继续走同样的路线则不可行。如果只对通州地区进行限购，而周边地区的房价却暴涨，这不符合将北京副中心建成京津冀协同发展示范区的要求。

张大伟还介绍了河北燕郊等地在2010年实施过的限制贷款政策。当时，外地人在该地购房需要全款，贷款需要满足本地社保等条件。政策取消后，这些地区的房价开始暴涨。他表示，河北的“北三县”并非无法遏制房地产投机，只要严格执行限购政策，就能见到效果。

21世纪经济报道的记者在河北北三县的体验揭示，当地的交通状况仍不乐观。例如，从三河燕郊腹地到通州与朝阳区的交接处的草房地铁站，需要花费1个小时的时间。而从大厂县县城到北京国贸，少则1个半小时，多则需要2个小时。

相关报道还指出，北京城市副中心的规划已呼之欲出，其背后可能蕴含着更大的战略布局。在京津冀协同发展的背景下，如何强化副中心的职能，如何在房地产色彩逐渐褪去的同 时保持区域的持续发展，这些都是值得我们深入思考和的问题。