6月信贷调查：多数银行预计增加 房贷拉动明显

【信贷调查：多数银行预测六月信贷增加，房贷影响显著】

根据某股份行上海分行零售人士的透露，以及对多家银行上海分行相关业务人士的采访，我们可以得知，六月的信贷情况呈现出一种积极的态势。他们向21世纪经济报道记者分析称，虽然从授信到放款的时间差导致目前住房按揭贷款投放量有所下降，且由于楼市交易量的下降，预计投放量还将持续下降，但从整体趋势来看，六月的信贷投放预计会有所增加。

这种增加的趋势在二季度以来的人民币新增贷款规模中已初现端倪。据央行统计数据显示，四月份和五月份的新增人民币贷款规模呈现出过山车式的波动。值得注意的是，多名受访银行人士预测，六月的信贷投放量将会有一定的增长。而这种增长的主要推动力，依然来自于个人住房按揭贷款的拉动。

值得注意的是，在银行的资产负债表中，资产腾挪正在进行。部分贷款和房地产开发贷的形式发生了变化，不再是简单的表内贷款，而是通过PPP、基金、资管计划等形式进行，体现为表外的非标资产。这也反映出银行在寻求更灵活、更多元的融资方式，以适应不断变化的市场环境。

个人住房按揭贷款对新增贷款的拉动作用依然显著。多家银行表示，上半年的信贷增长主要得益于按揭贷款的迅速增加。随着楼市新政的实施和房屋交易量的下降，个人住房贷款量的增长也将逐渐放缓。尽管如此，由于信贷的滞后性，六月的新增个人住房贷款量预计仍然会有所增加。

多数受访银行预计六月新增信贷将有所增加，对公贷款主要投向基础设施领域，如公路、地铁、电力等。与此房地产开发投资贷款的利率也在逐渐下降，这反映出银行在寻求更稳定的长期投资回报。一些银行人士也表达了对于房地产政策的审慎态度，以及房地产市场的不确定性的担忧。

六月的信贷市场呈现出一种积极但复杂的态势。虽然个人住房按揭贷款依然拉动明显，但市场环境的变化和政策的调整使得信贷市场充满了不确定性。在这种情况下，银行需要灵活调整策略，以应对不断变化的市场环境。和房地产市场的动态也将在很大程度上影响信贷市场的未来发展。在全国房地产市场的大背景下，关于二手房市场的活跃程度与信贷政策的关系尤为引人关注。据国有大行人士透露，六月份的全国二手房按揭贷款总体状况保持平稳，相比上个月，呈现出略有增长的趋势。

从地域角度看，上海的房地产市场无疑是个人住房按揭贷款的“重镇”。今年以来，个人住房按揭贷款在上海新增信贷中扮演着重要的角色。一家股份行分行零售部的人士透露，总行对于上海地区的住房贷款持“大力发展”的态度。他们设定了2016年上海地区个人住房按揭贷款（净增量）的业绩指标为同比增长10%以上，并且已经完成了全年指标。

这位人士也表达了一定的担忧。虽然考核指标是净增的概念，但如果下半年的投放量大幅减少，存量的还款较多，那么可能无法维持现有的成绩。值得注意的是，上海在3月底推出了“沪九条”楼市新政，对于购房首付比例、贷款利率和购房者资格进行了调整。在新政实施后的几个月里，上海的个人住房贷款数据呈现出了先抑后扬的态势。4月增加额环比有所下降，但在5月，新增量创下了历史新高，甚至超过了今年1月的水平。

对于6月份的情况，多位银行上海分行相关业务人士预测，由于楼市交易量的下降，投放量还将持续下降。对此，有股份行上海分行零售人士分析称，从授信到放款通常需要一个月以上的时间，所以存在一定的滞后性。

除了个人住房贷款，个人消费贷款也是今年各大银行重点布局的业务领域。全国性大型银行资产负债部的人士表示，信用消费贷已经出现复苏的苗头。各分行推出的信用消费贷款产品的竞争日益激烈，价格也在逐步下降。在股市回升的背景下，个人也有可能将贷款投向股市。数据显示，上证指数在6月28日上涨了0.58%，报出2912.56点的新高。在之前的市场牛市时期，信用消费贷迅速增长，个人储蓄萎缩，银行理财产品的销售也受到影响。但目前来看，信用消费贷仍在复苏阶段，个人储蓄和银行理财市场尚未受到显著影响。

无论是二手房按揭贷款还是个人消费贷款，都反映了当前金融市场的活跃程度以及与实体经济的紧密联系。随着市场的变化，银行也在不断调整自己的信贷策略，以更好地服务于广大客户。