房企手握巨资逐鹿二线城市 北漂一族回苏州抢房

【房企竞相逐鹿二线城市，北漂一族重返苏州抢房】从张华的买房梦看二线城市房地产市场的新态势

曾经在北京奋斗六年的张华（化名）和他的妻子，虽然年薪达到20多万，但在北京买房仍然显得困难重重。随着苏州的工作机会的出现，他们选择了离开，去年七月搬至苏州，今年五月初终于实现了买房的梦想。他们的经历，恰恰反映了当下中国二线城市的房地产热潮。

自2016年以来，国内地王频频出现，尤其是二线城市，其数量已经远超过2015年全年。易居研究院智库中心提供的数据显示，苏州今年1-4月份新建商品住宅成交均价相比2015年全年上涨了28.91%。与此国家统计局的数据也显示，二线城市已经取代一线城市，成为房价上涨的主力军。

在这一大背景下，资金充足的房地产开发商已经开始抢滩二线城市。以苏州为例，5月23、24日连续两天的土地拍卖中，多幅宅地实施了限价拍卖，但最终仍有部分宅地因竞价过高流拍。尽管如此，其他房企如雅居乐、泰禾集团、天房发展等公司仍然纷纷抢下心宜地块。

华为迁出深圳的传闻虽然已被否认，但却警示了地方：房价“一路狂奔”可能会逼走优质企业。为此，苏州等地已经开始尝试在土地出让过程中引入类似股市“熔断”的机制，以遏制地王的出现。这一机制仍然存在漏洞，仍有房企可能因“鱼死网破”的心态而盲目加价，触碰红线。

克而瑞房地产研究中心分析师朱一鸣表示，目前上市房企的资金状况颇为健康，即便有几块地的价格过高，也无关企业生死。更为重要的是，房企手上现金流充裕也迫使它们不得不拿地扩张。

在楼市火热的背景下，二线城市地王频出，开发商转战二线城市也必然助涨房价。今年春节后，抢房已经不再是一线城市的独有景象。像张华一样，许多北漂一族看到苏州的房价上涨趋势和工作机会，选择回到这些城市抢房。他们的选择背后是对未来生活的期待和对市场趋势的敏锐洞察。

苏州房产市场火爆，张华成为湖岸名家楼盘的幸运一员，以150万总价购得一套76平方米的两室一厅。春节后的苏州楼市，房子如同香饽饽一般抢手，如今的报价已经飙升至165万。

张华的喜悦并非个案。购房者李海在2015年以每平方米10元的价格购入住宅，如今该楼盘的价格已经攀升至26500元，令人欣喜。今年四月，李海又在苏州投资购置了一套房产。

在核心二线城市，像张华和李海这样的故事不断上演。房价的增值不仅让购房者喜出望外，也激发了房产商拿地的热情。据中原地产研究部统计，自2016年至今，国内已出现152宗地王，其中超过一半出现在二线城市，尤其是南京、苏州、合肥、杭州等核心城市。

克而瑞的数据显示，自四月份以来，全国总价排名前十的地块平均溢价率高达惊人的106%，大多数地块的溢价率更是超过80%。南京更是成为地王诞生的热点，入榜地块多达六幅。前不久，葛洲坝以110%的溢价率竞得河西中部G14地块，再次刷新南京的地王纪录。

业内人士普遍认为，二线城市的房地产热潮仍将持续。尽管政策有所收紧，但市场热度依然不减。仲量联行研究部总经理周志锋表示，尽管房价经历了数十轮的调控，但总体趋势仍然稳步上升。大多数人的预期是房价不会大幅下跌。

中原地产首席分析师张大伟认为，二线城市房价涨幅超过一线城市的最主要原因是政策因素。在一线城市出台约束性政策后，市场资金在宽松的环境下转向二线城市，使得市场异常活跃。苏州作为二线城市的代表，已经采取措施调控土地市场，预计市场可能出现高位调整。

总体来看，苏州及其他二线城市的房地产市场仍然充满机遇和挑战。购房者和投资者需要密切关注市场动态和政策变化，以做出明智的决策。