库存股会导致所有者权益减少（投资性房地产）

关于库存股和所有者权益的问题，回购库存股确实会导致所有者权益减少。这是因为库存股是所有者权益的备抵账户，当企业回购库存股时，会计分录中借方记录库存股的增加，而贷方记录银行存款的减少。由于所有者权益的减少等于资产的减少加上负债的增加，而库存股的增加会减少所有者权益总额，因此回购库存股会减少所有者权益。关于会计分录，具体可以表述为：当企业决定回购库存股时，会计记录为借：库存股账户（表示库存股的增加），贷：银行存款账户（表示资金从银行划出）。注销库存股时，如果库存股的账面余额大于股本，则会冲减资本公积等科目，这同样会影响所有者权益。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。这些房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的范围相对明确，如已出租的土地使用权和建筑物，以及企业持有并计划增值后转让的土地使用权。而母公司将房地产租给子公司则不属于投资性房地产。

（一）关于投资性房地产的土地使用权与建筑物

企业通过经营租赁方式取得并出租的土地使用权和建筑物，属于投资性房地产范畴。这包括企业自行开发完成后用于出租的土地使用权和建筑物。对于已出租的投资性房地产，当其租赁期届满后，即使暂时空置但仍继续用于出租，仍被视为投资性房地产。

值得注意的是，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，并不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。同样，母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该房地产应视为母公司的投资性房地产。

（二）关于持有并准备增值后转让的土地使用权

企业取得的、计划增值后转让的土地使用权，是另一种重要的投资性房地产形式。但按照国家有关规定认定的闲置土地，并不属于此类。

（三）已出租的建筑物的定义与确认

已出租的建筑物，指的是企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物。这包括企业自行建造或开发完成后用于出租的建筑物。在确认已出租的建筑物时，需要注意以下几点：

只有企业拥有产权的建筑物才能被视为投资性房地产。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，并不属于投资性房地产范畴。已出租的建筑物必须是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。通常自租赁协议规定的租赁期开始日起，该建筑物才被视为已出租。对于企业持有准备出租的空置建筑物，如果在董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租赁且短期内无改变意图，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。如果企业提供的相关辅助服务在租赁协议中不占主导地位，该建筑物应确认为投资性房地产。环球青藤提示：理解这些要点有助于明确什么是投资性房地产。

（三）关于注销库存股与所有者权益的关系介绍

注销库存股为何不会影响所有者权益的变化呢？这是因为库存股作为所有者权益的抵减科目，在回购股票时，会导致所有者权益减少。当库存股被注销时，会同时减少股本和库存股的数量，两者相抵消，所有者权益不会发生变动。这样看来，注销库存股对所有者权益并无影响。在会计处理上，借股本减少的同时贷库存股增加，所有者权益并未发生变化。