上海市住建委回应“购房信贷新政传言”：未研究过此类政策

【上海市住建委回应“购房信贷新政传言”并未研究此类政策】近期，上海市房地产市场交易量虽有所上升，但交易秩序保持稳定，总体呈现平稳态势。针对社会上关于购房信贷新政的传闻，上海市住建委明确表示，他们并未研究过此类政策，并将继续严格执行于3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

此前，上海楼市传闻将实施一系列新的政策，其中包括调整购房贷款政策等。这些传闻引起了广泛的关注和猜测。年初时，上海新盘开盘的场景火爆，许多新盘几乎被秒杀一空，购房全靠抢。上海土地市场也异常火爆，地块出让收入不断刷新纪录。

在传闻中，上海一周内中止了四块宅地出让，引发了市场对是否正在酝酿新的土拍政策的猜测。有市场人士认为，这可能是主动干预市场、防止土地过热所采取的措施。而最近的媒体报道更增加了调控政策即将出台的可能性。

对于调控政策的具体内容，市场上流传着多种传言。其中一条传言包括以下几点：对于名下无房且无贷款记录的购房者，首付最低三成，利率无优惠；对于名下无房但有过按揭贷款历史的购房者，首付最低五成，利率最低1.1倍；对于名下已有一套住房的购房者，首付需七成，利率最高1.1倍；对于离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策将按照离婚前的家庭情况处理。

对于这些传言，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分传言与当前上海的政策保持一致，而部分传言则可能对市场产生一定影响。例如，提高首付比例和利率可能增加改善型购房者的压力，而针对离婚人士的限购政策则可能打击部分假离婚购房的行为。

上海市住建委明确表示未研究过购房信贷新政，但市场传闻不断，调控政策似乎已在山雨欲来之势。未来，上海楼市将如何发展，还需拭目以待。针对市场上部分购房者假离婚的违规做法，此类打击政策展现出了精准的防范效应。这种策略的可信度极高，正如严跃进所指，高达95%的可能性将得到落实。这一系列政策的实施，将涉及多方面的调控手段，包括对土地价格的管控以及打击首付贷等。这些措施与苏州之前的购房政策颇为相似，都旨在维护市场秩序，保障购房公平。值得注意的是，政策之所以没有辟谣，或许与先前限购升级版即“3.25新政”的运作方式一致，让市场自行验证传言，而不直接进行辟谣。无疑，这一政策将带来一定的市场影响。严跃进指出，虽然政策对于改善型购房需求有所打击，产生一定的利空效应，但在抑制房价方面，我们不应过于乐观。由于过去土地成本高昂，房价在短期内难以大幅下跌。随着市场交易逐渐下滑，可以预见的是，房价持续攀升的可能性将得到有效控制。面对这样的市场态势，我们需要关注几个风险点。购房需求可能会提前释放，导致网签规模短时间内急剧扩大。各地房产交易中心需警惕突然大规模网签的风险。政策出台后，可能会对签约产生影响，导致部分毁约情况增加，从而带来纠纷风险。周边城市如花桥、嘉善等地可能会面临更多的购房需求压力，进而引发房价快速上涨。在这一政策之下，尚存一个空白点分区调控的强调仍然不足。我们建议在市区继续收紧信贷和购房政策的适当放开金山、崇明等地区的购房政策，以防止误伤那些真正有需求的购房者。这样一来，既能够维护市场秩序，也能够保障购房者的合法权益。这一系列政策的出台是为了维护房地产市场的健康发展，防范部分购房者假离婚等违规行为。在保持市场稳定的也需要注意可能出现的风险点，并适时调整策略。只有这样，才能够让房地产市场真正健康、稳定地发展下去。（凤凰网报道）