专家把脉楼市：需警惕虚假去库存 一城一策精准化

楼市走势呈现明显分化，一城一策精准化成为当下热议的话题。今年以来，我国房地产市场在去库存方面取得初步成效，但同时也存在一些问题，虚假去库存现象应引起警惕。

在博鳌房地产论坛上，专家和房地产从业者普遍认为，“一城一策”应当尽快提上议事日程。城市间的房地产市场分化现象日趋明显，一线城市和核心城市的房地产市场持续火热，而三、四线城市则面临销售低迷、去库存压力较大的困境。这种分化现象在城市内部也不同程度地存在。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，城市间的协同联动效应在增强，例如一线城市对周边市场的影响，以及长三角都市圈区域的协同发展趋势。但与此不同城市间或同一城市不同区域的房地产市场、不同产品间的供需结构和周期变化差异越发明显。

据《2016年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，一些二线城市的土地市场回暖迹象明显，而城市内部区域分化也持续存在。热点城市的政策已由宽松转向收缩，预计全国房地产市场在未来一段时间将迎来短期调整。

去库存的真实情况仍需警惕。部分地区存在虚假去库存现象，政策执行过程中的一些问题也应引起重视。全联房地产商会创会会长聂梅生指出，一些房屋高空置率问题也应引起重视，一些购房者并非真正居住，而是作为投资客购买，导致库存仅在开发商和投资客之间“搬家”。

针对这种情况，“一城一策”需要更加精准化。特色城镇建设可以帮助去库存更加精准有效。中国房地产业协会原副会长朱中一表示，“一城一策”与“因城施策”并不矛盾，应根据城市的具体情况科学分类指导。三、四线城市去库存难，建议维持原先政策。“一城一策”在具体操作层面还需进一步精准化，结合具体地段和类型来决定。

全国政协委员、政协经济委员会委员贾康也强调，房地产市场的复杂性要求政策制定更加精细，不仅要从市县层面分析，更要结合具体地段和类型做出决策。

楼市走势分化明显，去库存仍是重点。但虚假去库存现象应引起警惕，“一城一策”需要更加精准化，结合城市具体情况制定政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。精准去库存，与城市发展的脉络共舞

中国经济体制改革研究会国民经济研究所所长樊纲指出，在当下中国，大城市迅猛发展的小城市面临人口流失的困境。这一阶段的现象，反映了城市化进程的独特节奏。要想精准去库存，必须结合城市发展的内在规律。

樊纲强调，大城市因其聚集效应和规模效应，如同磁石吸引无数产业发展的脚步，提供了丰富的就业机会。而小城镇则应珍视其规模、生态及丰富的历史文化资源，为未来的稳定和发展奠定基础。人口回流需要时间的沉淀和积累，需通过多代人的共同努力来实现。

针对大城市所面临的“城市病”挑战，全国房地产商会联盟***顾云昌提出了借鉴西方城镇化经验的策略。他主张在大城市周边打造特色的卫星城镇，实现产业与城市的融合。通过发展特色产业、完善配套设施，将产业结构和居住人口紧密结合，从而吸引并留住就业人口。这样的模式不仅有助于缓解大城市的压力，也能促进周边地区的均衡发展。

对于房地产企业来说，“一城一策”的战略布局至关重要。融侨集团品牌营销中心总经理张岩表示，对布局良好的企业来说，“一城一策”的影响微乎其微。但对于布局不当的企业，尤其是在三、四线城市，需要更为审慎地考虑市场策略。尽管北京、上海等一线城市的楼市政策严格，但企业依然看好市场潜力，积极投资布局。

在这个城市蓬勃发展的时代，我们既要看到大城市的繁荣，也要关注小城市的未来。只有深入理解城市发展的内在规律，结合自身的战略布局，企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，共同书写中国城市发展的新篇章。