半天狂卖超200亿！又有公募基金彻***了：秒光 铁定比例配售！

华夏中国交建REIT，作为今年首单公募REITs产品，自正式开售以来便受到广大投资者的高度关注。

在4月7日这个春意盎然的日子里，该基金正式向公众开放认购。仅仅过了上午11:30，据基金销售渠道透露的消息，公众投资者的认购规模已超200亿元。按照每份9.399元的发售价格计算，预计公众认购总份额超过21亿份。面对面向公众发行0.75亿份、7.05亿元的预定规模，目前公众投资者的配售比例约为3.5%，显示出异常火爆的认购场面。

前期的充分预热使得这只公募REITs产品的发行备受期待。从渠道人士处获悉，华夏中国交建REIT发行仅1小时，认购规模就迅速突破100亿元。到了上午10:30左右，新基金的认购规模已经跨越了第一个百亿大关。如此火爆的场面，使得公众获配比例仅为约3.5%。

而该基金的战略配售和网下发售部分同样面临激烈的竞争。战略配售总份额达到7.5亿份，占基金发售份额的75%。网下发售部分也备受关注，提交有效报价的网下投资者数量达到64家，管理的配售对象更是高达149个。有效拟认购份额数量总和为6.65亿份，参照1.75亿份的网下发售份额，拟认购份额配售比例可能低于20%。

公众投资者可以在指定的时间内，通过直销机构以及招商银行、中信银行等场外代销机构进行业务办理。目前，公众投资者的认购仍在火热进行中，预计新基金的认购规模还将继续攀升。按照目前的趋势，该只基金预计将达到93.99亿元的募集规模上限，成为目前市场上发行规模最大的公募REITs产品。

值得注意的是，目前已经成立的11只公募REITs产品，公众投资者的平均认购配售比例仅为5.5%，而建信中关村产业园REIT、中航首钢生物质REIT两只产品的配售比例更是不到2%。这充分显示了公众投资者对于公募REITs产品的热捧。业内人士也预测，华夏中国交建REIT的配售比例也将处于较低的水平。

华夏中国交建REIT的发行无疑是一场资金的盛宴。其火爆的认购场面、战略配售和网下发售的激烈竞争以及公众投资者的热情追捧，都证明了这一点。这只基金的成功发行也将为公募REITs市场注入新的活力。多位投资研究专业人士近日表示，近两年新推出的公募REITs产品受到市场资金的热烈欢迎和追捧。这一现象背后的原因，与其本身的整体规模相对较小、产品供应相对稀缺，以及在当前的股债市场波动中展现出的稳健收益特点密切相关。

具体来说，公募REITs作为国内市场的一个新兴投资品种，其独特的投资模式和稳健的收益表现引起了市场的广泛关注。上海一家知名公募机构表示，这种关注在一定程度上体现了公募REITs的稀缺性，从而引发了市场的资金追捧。

该机构进一步建议，为了应对这一现象，市场应增加公募REITs产品的供应，扩大市场容量。继续加强投资者教育和公募REITs基本知识的普及宣传，帮助投资者更全面地了解REITs产品的运作方式、内在价值和风险收益特征，从而做出更为理性的投资决策。

北京一家专注于公募REITs投资的机构也表达了类似的观点。他们认为，由于国内的公募REITs行业仍处在发展初期，整体规模相对较小，因此在目前市场资金充裕而投资标的有限的情况下，公募REITs产品更容易受到资金的追捧。

该投资部强调，要解决这一问题，除了增加公募REITs产品的供应和扩大市场规模外，还需要随着可投资标的的不断丰富，引导市场回归理性。只有这样，公募REITs产品“供不应求”的现状以及二级市场高溢价的现象才能逐步得到缓解。

可以预见，随着国内公募REITs市场的不断发展和成熟，这些产品将逐渐受到更多投资者的关注和认可。而在这个过程中，增加产品供应、加强投资者教育、普及REITs知识等工作，都将为市场的健康发展提供重要支持。