上海今出楼市调控新政 或将重创“投机客”

【上海楼市调控再升级：重磅新政或将对投机客产生重创】近日，上海楼市热度持续高涨，部分地产中介和江浙投资客在背后推动房价飙升。“首付贷”、杠杆炒房等行为背后的风险也引起了社会各界的广泛关注。据北京青年报报道，一场关于房地产平稳健康发展的新闻发布会将于今日上午10时在上海市举行。

这场备受瞩目的发布会将介绍上海市的楼市调控措施。据了解，此次新政可能包括认定首套房标准的从严处理，非普通二套房首付比例提升至70%，对非上海户籍人士的限购门槛也将有所提高。银行在利率方面的竞争也将受到限制，首套房贷款利率将严格执行最低九折优惠。对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求也将从当前的2年提升至5年。

据上海地产人士透露，此次新政最严格的部分可能会按照“认房又认贷”的原则来界定二套房，这将极大压缩改善型住房需求，短期内会对房价造成影响。对于那些以投资为目的的购房者，新政的出台无疑将造成重大打击。

在此之前，上海中原地产的一名分析师指出，“认房又认贷”的原则将极大压缩改善型住房需求，而对投资客的影响更为显著。上海市委书记韩正也曾表示，住房是特殊商品，必须进行科学调控。最近一段时间，上海出现的非理性过热的市场情绪抬高了房价，这对房地产市场的健康发展不利。

今日的发布会上还将有工商局相关人士出席，分析人士认为，这可能是针对部分房地产中介与开发商在楼市中的违规操作行为进行规范。近期，上海相关部门已明确将全面加强房地产市场监管，进一步规范房地产经纪行为。

在楼市调控的大背景下，北京也在为可能的调控方案做准备。相关渠道透露，针对近期楼市过热的情况，上海出台调控方案后，北京出台调控方案已经成为大概率事件。

此刻的上海楼市可谓风云变幻。“楼疯”现象愈演愈烈，甚至有1700套房在新政发布前被抢购一空。而在政策层面，有猜测认为上海将从三个方面调整房地产政策，二套房将严格区分普通和非普通。上海市委书记韩正也多次强调，将从上海实际出发，加强房地产调控力度。

在这场关乎房地产市场未来的变革中，不仅是上海，其他城市也在密切关注。深圳就在上海新政出台前，推出了住房贷款控制实施政策。这场调控风暴能否为疯狂的楼市降温？我们拭目以待。