新华社三评楼市变局：去库存要打持久战 不应加杠杆

楼市变局中的持久战：去库存之道路如何走？

随着城市化进程的加速，楼市发展日新月异，然而在这繁荣的背后，库存压力的问题依然严峻。新华社近日发表评论指出，去库存是摆在房地产市场面前的一大挑战，需打一场持久战。这不是一场轻松应对的战争，需要我们以系统思维，科学规划，细化政策，做好打持久战的准备。

从全国范围来看，虽然一系列政策作用下，楼市去库存初见成效。但市场分化加剧，部分二线城市和三四线城市的库存总量仍在高位。例如沈阳和大连等城市，尽管消化周期有所缩短，但仍面临较大的去库存压力。在市场吸附力不足、人口净流出的三四线城市，情况尤为严峻。

更为复杂的是，商业地产的存量问题更为突出。数据显示，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%。这一问题在一线城市如上海同样存在，商业营业用房与写字楼的库存压力明显大于住宅。

针对这些问题，国家及地方都在积极寻求解决方案。为了吸引新市民，基本公共服务的全覆盖是必要的，以解除他们的购房顾虑。对于商业地产的存量问题，地方应合理把控土地供应节奏，避免库存高企的同时大量批地。部分省市提出的“商改住”政策也需要政策的进一步细化，如土地出让金的补缴标准等。

去库存的道路不应依赖于加杠杆。事实已经证明，加杠杆会导致楼市“虚火”上升，资金过度集中在一二线城市，推高房价，同时也增加了三四线城市的去库存难度。真正的去库存应通过“人”的城镇化来实现。

楼市去库存并非一蹴而就之事。背后暴露出的是房地产市场诸多根深蒂固的问题，但我们必须迎难而上。特别是在中国经济新旧动力转换的关键阶段，打赢这场去库存的持久战，推动房地产市场的健康发展，让房地产业成为宏观经济的“稳定器”，具有重大意义。

我们呼吁所有人都能理解并关注这场持久战。不仅仅是一二线城市，三四线城市同样面临挑战。我们需要全面看待问题，共同寻找解决方案。也要警惕楼市繁荣背后的风险，理性对待市场变化。只有这样，我们才能真正实现楼市的健康、稳定发展。（完）

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