上海楼市新政：非本市户籍限购“2改5”确定 二套房首付比例提高

【上海楼市调控再度升级：“2改5”政策正式实施，二套房首付比例提高】

近日，上海市新闻发布会现场宣布了一项重要政策调整，旨在进一步调控房地产市场，促进市场平稳健康发展。据发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》规定，上海将严格实施住房限购政策，并进行了多方面的调整。

对于非本市户籍居民家庭，想要在上海购房，其缴纳个人所得税或社保的年限要求更为严格。以前的规定是购房前三年内在本市累计缴纳两年以上即可，但现在调整为必须连续缴纳满五年及以上。这一调整无疑为非本市户籍的潜在购房者增加了购房门槛，进一步调控了市场供需关系。

上海还实施了差别化的住房信贷政策。对于已经拥有一套住房的家庭，若想要改善居住条件而购买普通自住房，其首付款比例不低于50%；若购买的是非普通住房，首付款比例更是高达70%。这一调整旨在通过提高首付比例，抑制投资炒房的现象，进一步稳定市场秩序。

政策还强调了加强房地产市场监管的重要性。对于房地产企业和中介机构的行为进行了严格规范，严禁从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。对于违法违规行为，将严肃查处并纳入本市公共信用信息服务平台。这一举措旨在打击市场乱象，保障购房者的合法权益。

在发布会上，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山表示，去年下半年以来，尤其是近期，上海房地产市场出现了非理性过热情绪，房价加速上涨，投资投机性需求增多，部分企业及从业人员存在违规操作等问题。今天发布的这一系列政策举措，旨在进一步稳定市场秩序，促进市场健康发展。

除了上述政策调整外，上海还建立了统一、规范的房地产市场信息定期发布机制，加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例，推进廉租住房和公共租赁并轨运行，多渠道筹措人才公寓住房，开展新一批共有产权保障住房申请受理等。

易居研究院严跃进表示，上海此次政策管控强度明显超出预期，显示出上海对于房地产市场调控的决心和力度。这一系列政策的实施，将有助于进一步稳定市场秩序，促进市场平稳健康发展。

上海楼市的调控政策再度升级，旨在进一步稳定市场秩序、遏制房价过快上涨、保障居民合理住房需求。这一系列政策的实施，将有助于促进房地产市场的平稳健康发展。