百城房价环比连涨15个月 部分热点城市或从严管控

【百城房价持续上涨，热点城市或将加强管控】

随着8月1日中国指数研究院发布的报告，全国百城住宅均价的走势再次引发广泛关注。报告显示，7月份全国百城住宅均价环比上涨1.63%，同比上涨高达12.39%，且这一涨幅较上月进一步扩大。值得关注的是，这是百城住宅均价连续15个月环比上涨，连续12个月同比上涨。

中国房地产数据研究院院长陈晟指出，决策层对于房地产市场的“分城施策”思路仍将是主导。对于部分房价上涨过快的热点城市，可能会出台更为严格的抑制措施。而针对三、四线城市，主要的任务仍然是去库存，同时需要在政策上进行创新加码。

具体来看，7月份全国100个城市的住宅平均价格已经达到12009元/平方米。涨幅居前的城市包括嘉兴、廊坊、合肥等地，而原本房价上涨较快的北京、上海等城市则相对温和，甚至出现下跌。

住建部政策研究中心原副主任王珏林对记者表示，中央对资产泡沫保持高度警惕，并强调必须抑制房价过快上涨。他进一步指出，房子已不再是投资首选，这是大势所趋。对于二线城市的持续上涨，应予以足够重视，并根据实际情况采取相应措施进行管控。

据了解，部分热点城市已经强化了从严管控的趋势。在货币环境宽松的背景下，房地产行业的吸引力愈发显现，监管加强也在情理之中。数据显示，今年上半年商品房销售额同比增速高达42.1%，房地产贷款占人民币新增贷款比重更是创近6年来的新高。

陈晟分析认为，由于高房价已偏离基本面，热点城市在下半年有望出台更严格的信贷政策。受调控政策影响，需求释放将受到限制，销售面积同比下降的可能性较大。部分城市短期内房价仍存在上涨压力，调控需稳健进行。如南京、苏州、合肥等城市的库存量明显下降，需求热度不断高涨，未来房价上涨动力依然强劲。上半年频现的“地王”也为部分城市未来的房价上涨埋下隐患。

面对复杂的房地产市场形势，决策层需要根据不同城市的情况进行有针对性的调控。对于购房者来说，也需要理性看待市场变化，做出明智的决策。